Московская область
Цены на квартиры в Подольске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Подольске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 146 920 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 125 604 до 167 259 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Подольске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Подольске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 149 219 | 132 402 — 172 596 | 28 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 153 017 | 131 349 — 174 305 | 38 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 141 743 | 118 280 — 158 925 | 55 м² ≈ 7,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 136 717 | 119 942 — 163 592 | 75 м² ≈ 10 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Подольске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 154 321 | 131 770 — 173 322 | 276 |
| 1 кв. 2026 | 143 641 | 125 496 — 165 783 | 133 |
| 4 кв. 2025 | 139 046 | 123 998 — 158 671 | 168 |
| 3 кв. 2025 | 142 614 | 119 235 — 163 592 | 156 |
| 3 кв. 2024 | 141 953 | 114 317 — 166 222 | 297 |
| 2 кв. 2024 | 136 938 | 111 473 — 160 414 | 575 |
| 1 кв. 2024 | 142 486 | 114 972 — 162 033 | 521 |
Внутри города
Что двигает цену в Подольске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 160 643 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 119 942 ₽/м², разница 34%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 150 820 ₽/м², дешевле всего «панель» — 137 006 ₽/м², разница 10%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 158 287 ₽/м², дешевле всего «первый» — 134 597 ₽/м², разница 18%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 119 942 | 50 |
| 1960–1979 | 136 580 | 273 |
| 1980–1999 | 144 813 | 77 |
| 2000–2014 | 156 305 | 209 |
| 2015 и новее | 160 643 | 95 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 141 116 | 162 |
| панель | 137 006 | 34 |
| монолит и бетон | 150 820 | 92 |
| прочее | 149 552 | 430 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 134 597 | 109 |
| 2–5 | 138 606 | 342 |
| 6–9 | 158 287 | 134 |
| 10–16 | 158 158 | 123 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Домодедово | 150 600 | +3% | 15 км |
| Ям | 210 912 | +44% | 16 км |
| Сапроново | 191 465 | +30% | 16 км |
| Ленинский | 231 336 | +57% | 18 км |
| Москва | 319 097 | +117% | 19 км |
| Видное | 174 647 | +19% | 20 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники
Крупные рынки: Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Подольске
Сколько стоит квадратный метр в Подольске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Подольске — 146 920 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 125 604 до 167 259 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Подольске?
Ориентир — около 6,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 149 219 ₽/м², 32–45 м² — 153 017 ₽/м², 45–65 м² — 141 743 ₽/м², 65–85 м² — 136 717 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Подольске — 146 920 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (691 независимое наблюдение, погрешность ±2,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/podolsk
Пишете о рынке в Подольске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.