О проекте

Откуда числа и как их проверить

КвартаЛаб отвечает на вопрос «сколько я получу или потеряю по правилам, которые действуют сейчас» — и показывает, на какую дату этот ответ верен. Мы не банк, не агентство и не классифайд: нам нечего продать вам после расчёта.

Данные

Цены — из договоров, а не из объявлений

Сайты объявлений показывают, за сколько продавцы просят, а индексы банков — только сделки со своей ипотекой. Мы считаем по открытым данным Росреестра о зарегистрированных сделках — за сколько в итоге купили. В текущей сборке — договоры по 490 населённым пунктам, где за год прошло не меньше 400 сделок, всего 1 745 041; у 453 из них хватает выборки для своей страницы.

Медиана не публикуется, если независимых наблюдений меньше 30 или погрешность шире ±15%. Число, которое нельзя показать честно, не показывается вовсе. Подробно — в методике.

Сборка данных29.07.2026

Росреестр выкладывает выгрузку раз в квартал, примерно через три недели после его конца.

Нормы

Каждое правило — с датой, статусом и документом

Ставки, лимиты и налоговые нормы вынесены из формул в реестр правил. У каждой записи — документ, редакция и дата вступления. Значение, которое мы ещё не сверили с первоисточником, помечено «не сверено» — его можно проверить по ссылке на документ. Обсуждаемая норма никогда не подаётся как действующая.

Новые акты по нашим темам ищет скрипт — по порталу официального опубликования и сайту Банка России, — но в реестр изменение вносит человек, прочитав документ. Автоматически применённое юридическое изменение — способ уверенно опубликовать неверное число.

Сверено с первоисточником1 из 9

Остальные помечены «не сверено» и ждут сверки.

Расчёты

Формулы открыты, расчёт идёт в браузере

Калькуляторы считают в браузере, введённые числа на наш сервер не отправляются, регистрация не нужна, полный ответ доступен до любого предложения. На сайте работает Яндекс Метрика: она видит, какие страницы открыты, но поля и результаты расчёта скрыты от её записи, а адрес с параметрами расчёта в неё не передаётся. Расчёт можно сохранить ссылкой и переслать — например, тому, с кем принимаете решение.

Расчёты справочные. Они не учитывают состояние конкретного дома, условия конкретного банка и детали сделки и не заменяют консультацию юриста или налогового консультанта.

Расчётный слойМодель 0.3

Версия и дата изменения стоят под каждым калькулятором.

Для журналистов и исследователей

Как сослаться на данные

Как правильно указать источник?

«По данным КвартаЛаб на основе открытых данных Росреестра» со ссылкой на страницу города или раздела. На каждой странице города есть готовая формулировка с числом, периодом, размером выборки и погрешностью.

Можно ли использовать данные в своей публикации?

Да, со ссылкой на источник: лицензия CC BY 4.0. Файлы по городам, кварталам и регионам — на странице «Открытые данные»: https://kvartalab.ru/otkrytye-dannye. Перепроверить любое число можно по исходным выгрузкам Росреестра.

Почему ваши цены ниже, чем у агрегаторов объявлений?

Объявление — цена запроса. Договор — цена сделки после торга. Часть договоров к тому же заключается по заниженной цене. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям. Насколько ниже, по нашим данным сказать нельзя: своей выборки объявлений у нас нет.

Что вы не умеете?

Оценивать конкретную квартиру. В открытых данных нет номера дома и числа комнат, поэтому мы не обещаем цену по адресу и не называем медиану по улице, где сделок мало.