Как считаем
Цифры, которые можно проверить
Оба сценария стартуют с одинаковых денег — первый взнос плюс расходы сделки — и с одинакового месячного бюджета на жильё. У покупателя эти деньги превращаются в квартиру, и его капитал на конце горизонта равен прогнозной цене за вычетом расходов продажи и остатка долга. У арендатора те же деньги остаются на вкладе и растут по ставке за вычетом НДФЛ, а каждый месяц туда докладывается разница между содержанием собственного жилья и арендой; если аренда дороже, разница снимается со вклада. Сравниваются два получившихся капитала. Точка перелома находится помесячным перебором до тридцати лет: это первый месяц, когда преимущество переходит на другую сторону.
Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.