Сценарий
Сравните не аренду с ипотечным платежом, а чистую стоимость двух сценариев после возможной продажи квартиры.
Горизонт и допущения важнее красивого ежемесячного платежа.
Пример расчёта
Покупка: все платежи минус капитал после условной продажи. Аренда: платежи с заданным ежегодным ростом.
Не учтена альтернативная доходность первого взноса. Итог особенно чувствителен к росту цены и сроку владения.
Без аккаунта. Сохранение работает на этом устройстве, а получатель ссылки увидит те же данные и вывод.
Как считаем
В сценарии покупки мы складываем первый взнос, расходы сделки, ипотечные платежи и содержание, затем вычитаем капитал после условной продажи: прогнозную цену за минусом расходов продажи и остатка долга. В аренде суммируются платежи с заданным ежегодным ростом.
Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.
Мы показываем деньги на старте, регулярные расходы и итог на выбранном горизонте.
Коротко о важном
У собственника есть первый взнос, расходы сделки и содержание, но одновременно появляется капитал в квартире. Сравнение одного ежемесячного платежа игнорирует обе стороны.
Лучше проверить несколько сценариев: консервативный, базовый и оптимистичный. Один прогноз на долгий срок создаёт ложную точность.
Нет. MVP сравнивает денежные расходы и капитал в квартире. Альтернативную доходность капитала стоит оценить отдельно, особенно при большом первом взносе.