Налог с продажи квартиры

Чаще всего по двум причинам. Первая: доход считается не от цены договора, а от кадастровой стоимости с коэффициентом, если она выше. Вторая: порог, после которого ставка растёт до пятнадцати процентов, считается по сумме всех ваших налоговых баз за год — другие продажи, проценты по вкладам, ценные бумаги, — а не по одной этой сделке. Калькуляторы, которые смотрят только на квартиру, занижают налог.

К доходам от продажи имущества применяется отдельная двухступенчатая шкала: тринадцать процентов и триста двенадцать тысяч рублей плюс пятнадцать процентов с превышения порога. Пятиступенчатая шкала со ставками до двадцати двух процентов относится к основным доходам вроде зарплаты и к продаже недвижимости не применяется. Пороги двух шкал независимы: зарплата не расходует лимит по продаже.

Не всегда с даты регистрации права. При наследовании — со дня смерти наследодателя. По договору долевого участия — с даты полной оплаты, а не с получения ключей или регистрации права; это самый частый промах при продаже новостроек. При продаже прав по договору переуступки освобождение по сроку не применяется вообще, поскольку продаётся имущественное право, а не недвижимость.

Потому что наполовину сделанный налоговый расчёт опаснее его отсутствия: он выдаёт уверенно неверную сумму в теме, где за ошибку платят пенями. Материнский капитал с выделением долей детям, продажа долей отдельными договорами, реновация и мена — случаи, где правоприменение неоднозначно или нормы пересматриваются. В них мы честно останавливаемся и объясняем причину.

Нет. Это ориентир для планирования сделки. Итоговую сумму определяет налоговый орган, а личный кабинет ФНС считает налог автоматически уже после регистрации перехода права. Ценность расчёта здесь в другом: он показывает сумму и дату до сделки, когда решение ещё можно изменить.