Как считаем
Цифры, которые можно проверить
Досрочное погашение считается с сохранением платежа и сокращением срока: так экономия на процентах больше, чем при уменьшении платежа. Из процентов по исходному графику вычитаются проценты по сокращённому — это и есть экономия. Альтернатива: та же сумма размещается на вкладе на оставшийся срок кредита, доход уменьшается на НДФЛ. Побеждает то, что даёт больше рублей. Не учтено: реинвестирование высвободившегося платежа, изменение ставок в течение срока и инфляция.
Калькулятор не знает состояние конкретного дома, условия банка и детали сделки. Поэтому результат — ориентир для сравнения сценариев, а не оценка объекта или индивидуальная рекомендация.