Условия меняются.
Ваш ответ — тоже.

Ставки, лимиты и налоги по жилью пересматривают по несколько раз в год, и каждое изменение стоит конкретной семье сотни тысяч рублей. КвартаЛаб показывает, что действующие правила значат именно для ваших цифр — и когда этот ответ перестанет быть верным.

Перейти к расчётам Как устроен реестр правил

Без регистрацииФормулы открытыБез заявок и звонков

Что действует сегодня

Сверено 27 июля 2026 г.

Ключевая ставка ЦБ: 14,00%с 27 июля 2026 г.
Рыночная ипотека: около 18,7%с 1 июля 2026 г.
Семейная ипотека: 6%с 1 января 2018 г.

Все значения с источниками

Собственные данные · 2 кв. 2026

За сколько покупают на самом деле

Индексы считают объявления.
Здесь — цена из зарегистрированного договора.

Медиана метра, вторичка, Россия

100 103 ₽/м²

+11,5% за год, по 344 896 сделкам за квартал

Москва319 097+11%
Санкт-Петербург195 623+12%
Екатеринбург125 746+10%
Краснодар117 430+13%
Новосибирск114 876+7%
Тюмень114 898+10%

Посчитать по своему городу

Панель по 466 городам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026: разрезы по площади, этажу, материалу стен и году постройки. Можно вставить объявление и увидеть, где его цена стоит среди договоров.

Три стадии

С чем вы сейчас имеете дело

Один вопрос — одна страница.
Ответ до того, как что-то подписано.

Покупаю

Попадаю ли я под льготную программу и потяну ли платёж

Ставка, лимит и платёж по действующим условиям — и что изменится, если условия поменяют.

Льготная программа

Семейная ипотека

Ставка, лимит и платёж по действующим условиям — и что будет, если условия изменят.

Проверить свои условия

Покупка

Сколько стоит владеть

Первый взнос, ремонт, ипотека и ежемесячные расходы — в одном расчёте.

Увидеть реальный платёж

Выбор

Новостройка или вторичка

Разные ставки, ремонт и аренда на время ожидания ключей — в одной шкале.

Свести варианты к рублям

Сценарий

Снимать или покупать

Сравнение капитала, а не платежей: при аренде первый взнос работает на вкладе.

Найти точку перелома

Владею

Что делать с ипотекой и квартирой, которые уже есть

Досрочное погашение против вклада, доходность сдачи, дата, после которой продажа станет безналоговой.

Владение

Гасить или копить

Экономия на процентах против дохода по вкладу. При льготной ставке ответ обратный привычному.

Сравнить два решения

Владение

Доходность аренды

Валовая и чистая доходность с простоем, налогом и расходами.

Проверить объект

Продаю

Сколько заберёт государство и что останется на руках

Остаток ипотеки, расходы сделки и налог — до того, как подписан договор.

Продажа

Налог с продажи

Срок владения, кадастровое правило и вычет — в том порядке, в котором их применяет налоговая.

Посчитать налог

Зачем КвартаЛаб

Ответ должен иметь дату, иначе это не ответ.

Правило, а не пересказ

Значение, дата вступления и ссылка на первоисточник рядом с результатом. Непринятое изменение никогда не выдаётся за действующее.

Ваши цифры

Расчёт идёт в браузере, значения остаются на устройстве. Результат живёт по постоянной ссылке, которую можно переслать.

Нам нечего вам продать

Мы не выдаём кредиты и не берём комиссию со сделки, поэтому можем сказать «подождите» или «не берите» там, где это выгоднее вам.

О сервисе

Что значат сегодняшние правила для ваших денег

КвартаЛаб помогает разобраться в условиях, по которым вы покупаете, держите и продаёте жильё: ставка и лимит льготной программы, полная стоимость квартиры с ипотекой, доходность сдачи, налог и сумма после продажи.

Все модели работают прямо в браузере. Мы не просим телефон, не передаём заявку агентам, публикуем формулы и показываем рядом с каждым нормативным значением его дату и источник.

Принцип моделиСначала правило. Потом ваш ответ.

Большая цифра ничего не доказывает, если непонятно, по каким условиям и на какую дату она посчитана.

Открыть расчёт →

Условия меняются.Ваш ответ — тоже.