Ваши данные
Цена, доход, ремонт и срок. Значения не покидают устройство.
01Независимая аналитика недвижимости
Недвижимость
в цифрах, не в обещаниях.
Проверяйте покупку, аренду и доходность на своих данных. КвартаЛаб показывает допущения, формулы и факторы, которые действительно меняют результат.
Расчёт на устройствеФормулы открытыБез заявок и звонков
model / buy / 01
Сценарий покупкиМосква · 52 м²
12,8 млн ₽Ипотека147 310 ₽/месСтарт4,88 млн ₽Содержание14 000 ₽/мес
Реальный платёж161 310 ₽в месяц
Интерактивная модель 01
Разберите стоимость покупки
Базовый ответ сразу.
Все допущения — рядом.
пересчёт сразу
Данные остаются в браузереСоберите свой сценарий покупки
Базовый ответ — сразу. Все допущения можно проверить и изменить.
В модели уже учтено+1,4 млн ₽ на старте · +14 тыс. ₽/мес
Размер кредита9 300 000 ₽
Ремонт, расходы и доход
Пример расчёта
Ипотека и содержание в месяц≈ 161,1 тыс. ₽/месТочный расчёт: 161 116 ₽ · ипотека + содержание
Ставка 18,5%Ремонт 1,2 млн ₽Содержание 14 тыс. ₽/месДоход 300 тыс. ₽/мес
Чувствительность к ставкеПри 20,5% → 175,6 тыс. ₽/мес
Нужно на старте4 880 000 ₽
Денежный отток за 5 лет14 546 983 ₽включая взнос и погашение долга; часть суммы формирует капитал
Долг через 5 лет8 934 971 ₽
Доля дохода53,7%Высокая доля расходов: 53,7% дохода 300 000 ₽/мес
Как получилась эта цифра
Аннуитетный платёж по кредиту 9 300 000 ₽ плюс 14 000 ₽ на содержание. На старте учтены взнос, ремонт и расходы сделки.
Не учтены страховка конкретного банка, рост цены квартиры, досрочные платежи и непредвиденный ремонт.
Модель 0.2 · посмотреть формулу ↗Сохранить или отправить
Без аккаунта. Сохранение работает на этом устройстве, а получатель ссылки увидит те же данные и вывод.
5 аналитических моделей
Один вопрос — один прозрачный сценарий
Никаких выводов «в среднем», пока вы
не задали условия.
01
Покупка
Сколько стоит владеть
Первый взнос, ремонт, ипотека и ежемесячные расходы — в одном расчёте.
02
Сценарий
Аренда или покупка
Сравните стоимость двух сценариев на своём горизонте, а не чужое мнение.
03
Выбор
Новостройка или вторичка
Учтём разницу в цене, ремонт и аренду на время ожидания ключей.
04
Инвестиции
Доходность аренды
Валовая и чистая доходность с простоем, налогом и расходами.
05
Продажа
Деньги после продажи
Остаток ипотеки, агент, подготовка и налог — без сюрприза в финале.
Зачем КвартаЛаб
Аналитика должна объяснять результат, а не требовать веры.
Открытая модель
Видно, что учтено, что не учтено и какой фактор двигает вывод.
Проверяемый вывод
Не совет «покупать или нет», а сценарий, который можно обсудить и перепроверить.
О сервисе
Аналитика недвижимости без скрытой заявки
КвартаЛаб помогает оценить полную стоимость квартиры с ипотекой, сравнить покупку с арендой, посчитать чистую доходность сдачи и понять сумму после продажи.
Все модели работают прямо в браузере. Мы не просим телефон, не передаём заявку агентам, публикуем формулы и показываем допущения рядом с результатом.
Принцип моделиСначала условия. Потом вывод.
Большая цифра ничего не доказывает, если нельзя увидеть, из каких данных она собрана.
Открыть расчёт →