Новосибирская область
Цены на квартиры в Новосибирске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новосибирске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 114 876 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 682 до 142 801 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Новосибирске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Новосибирске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 117 677 | 99 210 — 145 432 | 28 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 116 984 | 97 527 — 144 493 | 38 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 109 591 | 88 520 — 136 015 | 55 м² ≈ 6,0 млн ₽ |
| 65–85 м² | 114 056 | 91 001 — 145 975 | 75 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| от 85 м² | 128 354 | 95 080 — 164 355 | 100 м² ≈ 13 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Новосибирске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 117 729 | 96 932 — 145 053 | 7 267 |
| 1 кв. 2026 | 115 762 | 96 020 — 143 902 | 6 162 |
| 4 кв. 2025 | 114 414 | 93 834 — 142 848 | 8 109 |
| 3 кв. 2025 | 111 784 | 91 587 — 139 026 | 6 716 |
| 2 кв. 2025 | 109 049 | 88 573 — 136 150 | 4 783 |
| 1 кв. 2025 | 109 189 | 89 104 — 133 869 | 5 194 |
| 4 кв. 2024 | 106 843 | 87 820 — 130 976 | 7 765 |
| 3 кв. 2024 | 103 826 | 85 930 — 127 077 | 4 770 |
| 2 кв. 2024 | 104 248 | 86 137 — 126 260 | 6 610 |
| 1 кв. 2024 | 103 097 | 83 502 — 127 324 | 5 585 |
Внутри города
Что двигает цену в Новосибирске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 133 276 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 90 076 ₽/м², разница 48%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 125 260 ₽/м², дешевле всего «панель» — 99 339 ₽/м², разница 26%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 157 487 ₽/м², дешевле всего «первый» — 97 512 ₽/м², разница 62%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 90 076 | 1 244 |
| 1960–1979 | 101 280 | 6 655 |
| 1980–1999 | 101 751 | 3 435 |
| 2000–2014 | 115 711 | 4 528 |
| 2015 и новее | 133 276 | 10 927 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 125 260 | 11 769 |
| панель | 99 339 | 6 922 |
| монолит и бетон | 115 983 | 2 473 |
| прочее | 119 070 | 6 915 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 97 512 | 2 679 |
| 2–5 | 107 954 | 12 109 |
| 6–9 | 116 676 | 6 631 |
| 10–16 | 131 327 | 4 738 |
| 17 и выше | 157 487 | 1 935 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Новосибирске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Садовый | 118 482 | +3% | 9 км |
| Озерный | 124 917 | +9% | 9 км |
| Краснообск | 121 157 | +5% | 15 км |
| Обь | 90 577 | −21% | 16 км |
| Элитный | 113 161 | −1% | 17 км |
| Кольцово | 149 092 | +30% | 23 км |
Новосибирская область: Бердск · Садовый · Краснообск · Искитим · Обь · Кольцово
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Новосибирске
Сколько стоит квадратный метр в Новосибирске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новосибирске — 114 876 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 682 до 142 801 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Новосибирске?
Ориентир — около 4,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 117 677 ₽/м², 32–45 м² — 116 984 ₽/м², 45–65 м² — 109 591 ₽/м², 65–85 м² — 114 056 ₽/м², от 85 м² — 128 354 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Новосибирске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Новосибирске изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 26%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Новосибирске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Новосибирске — 162 812 ₽/м², на 42% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Новосибирске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 32 371 ₽/м², половина сделок от 19 848 до 52 241 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Новосибирске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 196 000 ₽ за сотку, половина сделок от 88 000 до 409 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новосибирске — 114 876 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (18 408 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/novosibirsk
Пишете о рынке в Новосибирске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.