Новосибирская область
Цены на квартиры в Оби
Медианная цена метра на вторичном рынке в Оби по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 90 577 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 75 997 до 104 825 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Оби
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Оби
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 92 152 | 76 419 — 110 442 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 95 285 | 83 506 — 110 578 | 38 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 79 687 | 70 976 — 90 912 | 55 м² ≈ 4,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Оби
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 85 920 | 70 453 — 101 195 | 84 |
| 1 кв. 2026 | 97 524 | 81 073 — 112 723 | 54 |
| 4 кв. 2025 | 90 845 | 77 749 — 113 057 | 80 |
| 3 кв. 2025 | 91 474 | 74 194 — 97 092 | 47 |
| 2 кв. 2025 | 90 912 | 74 928 — 101 195 | 65 |
| 1 кв. 2025 | 84 540 | 66 902 — 97 164 | 57 |
| 4 кв. 2024 | 89 910 | 67 398 — 100 697 | 70 |
| 2 кв. 2024 | 81 675 | 69 420 — 93 755 | 84 |
Внутри города
Что двигает цену в Оби
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 110 578 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 78 712 ₽/м², разница 40%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 96 378 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 86 011 ₽/м², разница 12%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 78 712 | 91 |
| 1980–1999 | 84 125 | 38 |
| 2015 и новее | 110 578 | 88 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 86 011 | 129 |
| панель | 96 378 | 86 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новосибирск | 114 876 | +27% | 16 км |
| Краснообск | 121 157 | +34% | 20 км |
| Элитный | 113 161 | +25% | 22 км |
| Садовый | 118 482 | +31% | 24 км |
| Озерный | 124 917 | +38% | 24 км |
| Кольцово | 149 092 | +65% | 33 км |
Новосибирская область: Новосибирск · Бердск · Садовый · Краснообск · Искитим · Кольцово
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Оби
Сколько стоит квадратный метр в Оби?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Оби — 90 577 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 75 997 до 104 825 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Оби?
Ориентир — около 3,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 37 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 92 152 ₽/м², 32–45 м² — 95 285 ₽/м², 45–65 м² — 79 687 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Оби — 90 577 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (201 независимое наблюдение, погрешность ±3,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ob
Пишете о рынке в Оби? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.