Как это посчитано
Формулы открыты, ограничения названы. Число, которое нельзя показать честно, здесь не показывается вовсе — вместо него панель объясняет, какого уточнения снять, чтобы выборки хватило.
Медиана цены квадратного метра по зарегистрированным договорам с жилыми помещениями. Это цена договора, а не рыночная оценка и не цена объявления: в объявлении просят больше, насколько — мы не знаем, своей выборки предложений у нас нет.
В выгрузке Росреестра одна строка описывает множество сделок: площадь и цена в ней суммарные, а количество лежит отдельным полем. Поэтому наблюдение — строка, а не сделка, и порог публикации с интервалом считаются по эффективной выборке.
Если независимых наблюдений меньше 30 или интервал медианы шире ±15%, число не показывается. Варианты фильтров, которые заведомо не наберут выборку, в панели недоступны — до неверного числа нельзя дойти.
Нет адреса и номера дома, числа комнат, состояния и ремонта. Нет этажности дома: пятый этаж в пятиэтажке и в высотке неразличимы. Шаг времени — квартал, помесячной динамики не существует.
Договоры долевого участия входят в расчёт с 2 кв. 2025: до этого Росреестр терял площадь у 39–46% договоров, а в первом квартале 2025 года площади прямо испорчены. У первички нет этажа, материала и года — дом ещё не стоит на учёте, — а десятки тысяч сделок дают лишь десятки независимых наблюдений.
По стране целиком панельные дома выглядят дороже кирпичных, а высокие этажи — втрое дороже первых. Это не свойство домов, а география: панель и высотки стоят в дорогих городах. Поэтому этаж, материал и возраст сравниваются только внутри одного города.
У дома считается цена метра, у участка — цена сотки, у машиноместа цена объекта целиком. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену в пропорции 0,8 и 0,2 — такая цена расчётная. Машиноместа считаются только по одиночным сделкам.
Квартальные выгрузки Росреестра, зеркалируются у нас целиком: публикация ничем не гарантирована, а восстановить историю было бы неоткуда. Витрина пересобрана 29.07.2026.
Перепечатка
Числа можно использовать со ссылкой на источник. Готовая формулировка: «Медианная цена квадратного метра по зарегистрированным договорам в городе Москва за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 319 097 ₽/м², выборка — 187 401 сделок. Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny». Панель отдаёт такую строку для любого набора фильтров, а витрину целиком можно скачать в CSV.
В витрине 466 городов по квартирам, 467 по рынку «жилые дома», 155 по рынку «участки под ижс», 12 по рынку «машиноместа».