Новосибирская область
Цены на квартиры в Искитиме
Медианная цена метра на вторичном рынке в Искитиме по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 76 642 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 62 915 до 90 374 ₽/м², за год медиана изменилась на +8%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Искитиме
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Искитиме
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 79 631 | 63 948 — 91 527 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 76 532 | 63 639 — 91 137 | 38 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 72 686 | 61 633 — 87 372 | 55 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Искитиме
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 80 020 | 66 300 — 90 990 | 246 |
| 1 кв. 2026 | 76 662 | 63 823 — 92 901 | 218 |
| 4 кв. 2025 | 72 567 | 59 882 — 86 466 | 186 |
| 3 кв. 2025 | 75 857 | 61 275 — 90 076 | 178 |
| 2 кв. 2025 | 77 749 | 61 375 — 94 683 | 208 |
| 1 кв. 2025 | 72 033 | 54 801 — 85 884 | 166 |
| 4 кв. 2024 | 66 628 | 50 853 — 77 249 | 250 |
| 3 кв. 2024 | 70 976 | 50 772 — 83 643 | 99 |
| 2 кв. 2024 | 61 224 | 51 275 — 79 786 | 195 |
| 1 кв. 2024 | 62 377 | 49 493 — 74 413 | 179 |
Внутри города
Что двигает цену в Искитиме
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 95 440 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 67 474 ₽/м², разница 41%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 80 625 ₽/м², дешевле всего «панель» — 74 097 ₽/м², разница 9%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 87 939 ₽/м², дешевле всего «первый» — 70 280 ₽/м², разница 25%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 67 474 | 258 |
| 1980–1999 | 71 239 | 263 |
| 2000–2014 | 93 986 | 47 |
| 2015 и новее | 95 440 | 219 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 80 625 | 396 |
| панель | 74 097 | 304 |
| прочее | 74 468 | 109 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 70 280 | 149 |
| 2–5 | 76 023 | 577 |
| 6–9 | 87 939 | 94 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Бердск | 91 151 | +19% | 19 км |
| Кольцово | 149 092 | +95% | 36 км |
| Элитный | 113 161 | +48% | 38 км |
| Краснообск | 121 157 | +58% | 40 км |
| Новосибирск | 114 876 | +50% | 55 км |
| Обь | 90 577 | +18% | 56 км |
Новосибирская область: Новосибирск · Бердск · Садовый · Краснообск · Обь · Кольцово
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Искитиме
Сколько стоит квадратный метр в Искитиме?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Искитиме — 76 642 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 62 915 до 90 374 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Искитиме?
Ориентир — около 2,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 37 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 79 631 ₽/м², 32–45 м² — 76 532 ₽/м², 45–65 м² — 72 686 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Искитиме за год?
Медиана цены метра на вторичке в Искитиме изменилась за год на +8%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 15%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Искитиме — 76 642 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (584 независимых наблюдения, погрешность ±2,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/iskitim
Пишете о рынке в Искитиме? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.