Ростовская область
Цены на квартиры в Ростове-на-Дону
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ростове-на-Дону по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 109 754 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 89 127 до 131 361 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ростове-на-Дону
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ростове-на-Дону
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 109 979 | 84 170 — 134 635 | 28 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 113 805 | 94 491 — 134 570 | 38 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 105 509 | 86 513 — 123 201 | 55 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 109 847 | 92 628 — 136 585 | 75 м² ≈ 8,2 млн ₽ |
| от 85 м² | 113 168 | 79 958 — 144 279 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ростове-на-Дону
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 112 430 | 93 370 — 134 892 | 3 774 |
| 1 кв. 2026 | 111 040 | 90 662 — 133 093 | 3 000 |
| 4 кв. 2025 | 109 585 | 88 039 — 129 503 | 4 568 |
| 3 кв. 2025 | 105 711 | 84 584 — 128 104 | 3 632 |
| 2 кв. 2025 | 103 688 | 80 664 — 125 543 | 3 182 |
| 1 кв. 2025 | 100 408 | 80 485 — 124 838 | 3 149 |
| 4 кв. 2024 | 100 059 | 79 035 — 119 643 | 4 763 |
| 3 кв. 2024 | 96 479 | 75 680 — 117 323 | 2 956 |
| 2 кв. 2024 | 98 515 | 74 560 — 118 375 | 4 363 |
| 1 кв. 2024 | 92 985 | 71 296 — 111 607 | 3 723 |
Внутри города
Что двигает цену в Ростове-на-Дону
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 122 333 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 80 625 ₽/м², разница 52%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 114 566 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 99 449 ₽/м², разница 15%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 125 557 ₽/м², дешевле всего «первый» — 90 037 ₽/м², разница 39%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 80 625 | 741 |
| 1960–1979 | 91 110 | 2 718 |
| 1980–1999 | 97 260 | 1 836 |
| 2000–2014 | 114 338 | 2 001 |
| 2015 и новее | 122 333 | 7 255 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 99 449 | 4 241 |
| панель | 101 820 | 1 368 |
| монолит и бетон | 114 566 | 1 285 |
| прочее | 115 211 | 8 034 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 90 037 | 1 227 |
| 2–5 | 101 945 | 5 692 |
| 6–9 | 111 928 | 3 256 |
| 10–16 | 119 557 | 2 868 |
| 17 и выше | 125 557 | 1 715 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ростове-на-Дону
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Верхнетемерницкий | 111 398 | +1% | 9 км |
| Батайск | 98 596 | −10% | 16 км |
| Аксай | 105 626 | −4% | 18 км |
| Азов | 86 854 | −21% | 24 км |
| Новочеркасск | 70 942 | −35% | 37 км |
| Таганрог | 75 075 | −32% | 58 км |
Ростовская область: Аксай · Таганрог · Батайск · Новочеркасск · Волгодонск · Шахты
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Ростове-на-Дону
Сколько стоит квадратный метр в Ростове-на-Дону?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ростове-на-Дону — 109 754 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 89 127 до 131 361 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ростове-на-Дону?
Ориентир — около 4,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 109 979 ₽/м², 32–45 м² — 113 805 ₽/м², 45–65 м² — 105 509 ₽/м², 65–85 м² — 109 847 ₽/м², от 85 м² — 113 168 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Ростове-на-Дону за год?
Медиана цены метра на вторичке в Ростове-на-Дону изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 7%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Ростове-на-Дону отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Ростове-на-Дону — 155 158 ₽/м², на 41% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Ростове-на-Дону?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 40 777 ₽/м², половина сделок от 23 601 до 62 289 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Ростове-на-Дону?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 629 000 ₽ за сотку, половина сделок от 326 000 до 1 037 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ростове-на-Дону — 109 754 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (8 965 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/rostov-na-donu
Пишете о рынке в Ростове-на-Дону? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.