Цены сделок
Цены на квартиры в Москве
Медианная цена метра на вторичном рынке в Москве по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 319 097 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 257 767 до 399 604 ₽/м², за год медиана изменилась на +11%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Москве
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Москве
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 357 998 | 288 118 — 440 583 | 28 м² ≈ 10 млн ₽ |
| 32–45 м² | 320 373 | 268 758 — 383 528 | 38 м² ≈ 12 млн ₽ |
| 45–65 м² | 299 544 | 244 609 — 375 178 | 55 м² ≈ 16 млн ₽ |
| 65–85 м² | 317 556 | 242 290 — 419 247 | 75 м² ≈ 24 млн ₽ |
| от 85 м² | 391 932 | 285 595 — 517 502 | 100 м² ≈ 39 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Москве
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 346 626 | 284 254 — 426 141 | 25 276 |
| 1 кв. 2026 | 323 944 | 264 382 — 400 573 | 22 992 |
| 4 кв. 2025 | 309 352 | 253 025 — 387 852 | 33 044 |
| 3 кв. 2025 | 297 780 | 242 479 — 380 345 | 25 366 |
| 2 кв. 2025 | 293 446 | 238 721 — 370 835 | 22 283 |
| 1 кв. 2025 | 290 450 | 236 834 — 364 776 | 23 583 |
| 4 кв. 2024 | 282 475 | 231 126 — 355 242 | 29 679 |
| 3 кв. 2024 | 281 687 | 230 623 — 350 006 | 18 573 |
| 2 кв. 2024 | 284 324 | 230 838 — 353 112 | 24 045 |
| 1 кв. 2024 | 276 808 | 221 759 — 344 418 | 20 045 |
Внутри города
Что двигает цену в Москве
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 359 297 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 289 965 ₽/м², разница 24%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 344 712 ₽/м², дешевле всего «панель» — 292 132 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 411 366 ₽/м², дешевле всего «первый» — 265 516 ₽/м², разница 55%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 351 048 | 7 671 |
| 1960–1979 | 299 679 | 32 623 |
| 1980–1999 | 289 965 | 14 512 |
| 2000–2014 | 313 137 | 13 600 |
| 2015 и новее | 359 297 | 37 955 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 344 446 | 16 706 |
| панель | 292 132 | 45 773 |
| монолит и бетон | 344 712 | 7 563 |
| прочее | 356 685 | 36 484 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 265 516 | 6 456 |
| 2–5 | 310 456 | 37 575 |
| 6–9 | 312 871 | 26 596 |
| 10–16 | 323 311 | 24 119 |
| 17 и выше | 411 366 | 11 755 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Москве
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Заречье | 390 510 | +22% | 12 км |
| Одинцово | 214 279 | −33% | 15 км |
| Видное | 174 647 | −45% | 16 км |
| Ленинский | 231 336 | −28% | 17 км |
| Сапроново | 191 465 | −40% | 17 км |
| Подольск | 146 920 | −54% | 19 км |
Крупные рынки: Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Москве
Сколько стоит квадратный метр в Москве?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Москве — 319 097 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 257 767 до 399 604 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Москве?
Ориентир — около 15 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 48 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 357 998 ₽/м², 32–45 м² — 320 373 ₽/м², 45–65 м² — 299 544 ₽/м², 65–85 м² — 317 556 ₽/м², от 85 м² — 391 932 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Москве за год?
Медиана цены метра на вторичке в Москве изменилась за год на +11%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 13%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Москве отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Москве — 400 594 ₽/м², на 26% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Москве?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 55 225 ₽/м², половина сделок от 28 495 до 96 729 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Москве?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 686 000 ₽ за сотку, половина сделок от 405 000 до 1 132 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве — 319 097 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (56 502 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/moskva
Пишете о рынке в Москве? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.