Московская область
Цены на квартиры в Одинцово
Медианная цена метра на вторичном рынке в Одинцово по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 214 279 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 183 370 до 228 692 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Одинцово
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Одинцово
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 216 629 | 187 974 — 251 132 | 28 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 220 310 | 199 716 — 234 063 | 38 м² ≈ 8,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 211 400 | 174 455 — 219 480 | 55 м² ≈ 12 млн ₽ |
| 65–85 м² | 176 791 | 162 388 — 204 697 | 75 м² ≈ 13 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Одинцово
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 222 716 | 199 716 — 255 815 | 67 |
| 1 кв. 2026 | 227 708 | 218 732 — 239 502 | 101 |
| 3 кв. 2025 | 196 850 | 171 181 — 222 407 | 375 |
| 2 кв. 2025 | 190 660 | 167 465 — 218 397 | 410 |
| 1 кв. 2025 | 192 028 | 165 940 — 221 031 | 503 |
| 4 кв. 2024 | 187 991 | 167 311 — 209 837 | 521 |
| 3 кв. 2024 | 189 088 | 165 308 — 216 469 | 330 |
| 2 кв. 2024 | 187 152 | 158 207 — 213 519 | 393 |
| 1 кв. 2024 | 184 955 | 161 362 — 211 191 | 418 |
Внутри города
Что двигает цену в Одинцово
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 221 021 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 168 145 ₽/м², разница 31%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 221 719 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 191 408 ₽/м², разница 16%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 168 145 | 84 |
| 1980–1999 | 184 124 | 37 |
| 2000–2014 | 190 414 | 132 |
| 2015 и новее | 221 021 | 422 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 193 184 | 37 |
| монолит и бетон | 189 960 | 76 |
| прочее | 216 545 | 572 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 191 408 | 157 |
| 6–9 | 208 942 | 98 |
| 10–16 | 218 402 | 226 |
| 17 и выше | 221 719 | 176 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Заречье | 390 510 | +82% | 3 км |
| Лайково | 174 519 | −19% | 7 км |
| Перхушково | 199 183 | −7% | 9 км |
| Москва | 319 097 | +49% | 15 км |
| Красногорск | 222 406 | +4% | 15 км |
| Нахабино | 177 514 | −17% | 20 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Котельники · Люберцы
Крупные рынки: Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Одинцово
Сколько стоит квадратный метр в Одинцово?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Одинцово — 214 279 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 183 370 до 228 692 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Одинцово?
Ориентир — около 9,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 216 629 ₽/м², 32–45 м² — 220 310 ₽/м², 45–65 м² — 211 400 ₽/м², 65–85 м² — 176 791 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Одинцово за год?
Медиана цены метра на вторичке в Одинцово изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 60%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Одинцово — 214 279 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (253 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/odincovo
Пишете о рынке в Одинцово? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.