Московская область
Цены на квартиры в Балашихе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балашихе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 167 560 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 142 027 до 192 623 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Балашихе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Балашихе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 196 599 | 170 283 — 221 459 | 28 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 175 196 | 154 364 — 196 538 | 38 м² ≈ 6,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 155 164 | 131 531 — 175 962 | 55 м² ≈ 8,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 143 995 | 123 685 — 166 226 | 75 м² ≈ 11 млн ₽ |
| от 85 м² | 129 859 | 105 782 — 156 112 | 100 м² ≈ 13 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Балашихе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 174 915 | 148 974 — 202 215 | 1 652 |
| 1 кв. 2026 | 169 734 | 143 570 — 195 104 | 1 332 |
| 4 кв. 2025 | 164 522 | 141 255 — 185 937 | 1 804 |
| 3 кв. 2025 | 159 799 | 133 387 — 184 782 | 1 185 |
| 2 кв. 2025 | 154 977 | 132 103 — 178 520 | 1 231 |
| 1 кв. 2025 | 153 788 | 130 926 — 173 940 | 386 |
| 3 кв. 2024 | 147 664 | 124 699 — 167 436 | 576 |
| 2 кв. 2024 | 153 842 | 133 776 — 172 040 | 1 254 |
| 1 кв. 2024 | 156 198 | 135 437 — 173 437 | 1 227 |
Внутри города
Что двигает цену в Балашихе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 187 509 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 140 885 ₽/м², разница 33%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 165 222 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 144 096 ₽/м², разница 15%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 176 289 ₽/м², дешевле всего «первый» — 137 440 ₽/м², разница 28%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 140 885 | 268 |
| 1960–1979 | 141 406 | 761 |
| 1980–1999 | 143 358 | 476 |
| 2000–2014 | 162 616 | 1 745 |
| 2015 и новее | 187 509 | 2 581 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 144 096 | 578 |
| панель | 154 344 | 628 |
| монолит и бетон | 165 222 | 1 191 |
| прочее | 175 508 | 3 534 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 137 440 | 323 |
| 2–5 | 158 273 | 1 990 |
| 6–9 | 169 296 | 1 269 |
| 10–16 | 176 289 | 1 725 |
| 17 и выше | 174 932 | 628 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Балашихе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Железнодорожный | 154 441 | −8% | 2 км |
| Реутов | 229 180 | +37% | 6 км |
| Люберцы | 203 206 | +21% | 6 км |
| Красково | 146 644 | −12% | 8 км |
| Томилино | 146 428 | −13% | 8 км |
| Котельники | 205 112 | +22% | 12 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Химки · Одинцово · Котельники · Люберцы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Балашихе
Сколько стоит квадратный метр в Балашихе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Балашихе — 167 560 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 142 027 до 192 623 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Балашихе?
Ориентир — около 7,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 196 599 ₽/м², 32–45 м² — 175 196 ₽/м², 45–65 м² — 155 164 ₽/м², 65–85 м² — 143 995 ₽/м², от 85 м² — 129 859 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Балашихе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 84 958 ₽/м², половина сделок от 53 204 до 118 532 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Балашихе — 167 560 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (4 055 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/balashiha
Пишете о рынке в Балашихе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.