Московская область
Цены на квартиры в Железнодорожном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Железнодорожном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 154 441 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 130 742 до 173 165 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Железнодорожном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Железнодорожном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 166 519 | 126 777 — 193 184 | 28 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 162 308 | 139 948 — 180 373 | 38 м² ≈ 6,2 млн ₽ |
| 45–65 м² | 142 794 | 117 747 — 165 416 | 55 м² ≈ 7,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 131 064 | 108 154 — 155 345 | 75 м² ≈ 9,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Железнодорожном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 166 643 | 141 638 — 194 617 | 65 |
| 1 кв. 2026 | 155 728 | 132 427 — 182 095 | 79 |
| 4 кв. 2025 | 154 201 | 129 779 — 169 124 | 88 |
| 3 кв. 2025 | 150 820 | 125 195 — 167 589 | 173 |
| 2 кв. 2025 | 148 508 | 131 505 — 161 922 | 161 |
| 1 кв. 2025 | 145 350 | 127 718 — 163 895 | 62 |
| 3 кв. 2024 | 147 241 | 127 381 — 162 588 | 121 |
| 2 кв. 2024 | 149 971 | 134 871 — 162 846 | 191 |
| 1 кв. 2024 | 149 219 | 126 621 — 163 938 | 196 |
Внутри города
Что двигает цену в Железнодорожном
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 167 478 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 138 226 ₽/м², разница 21%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 163 861 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 137 513 ₽/м², разница 19%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 167 947 ₽/м², дешевле всего «первый» — 137 006 ₽/м², разница 23%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 144 813 | 77 |
| 1960–1979 | 140 596 | 97 |
| 1980–1999 | 138 226 | 58 |
| 2000–2014 | 167 478 | 134 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 137 513 | 69 |
| монолит и бетон | 163 861 | 88 |
| прочее | 155 257 | 227 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 137 006 | 58 |
| 2–5 | 144 765 | 176 |
| 6–9 | 160 598 | 85 |
| 10–16 | 167 947 | 73 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Балашиха | 167 560 | +8% | 2 км |
| Реутов | 229 180 | +48% | 7 км |
| Люберцы | 203 206 | +32% | 8 км |
| Красково | 146 644 | −5% | 9 км |
| Томилино | 146 428 | −5% | 9 км |
| Котельники | 205 112 | +33% | 14 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Железнодорожном
Сколько стоит квадратный метр в Железнодорожном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Железнодорожном — 154 441 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 130 742 до 173 165 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Железнодорожном?
Ориентир — около 6,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 166 519 ₽/м², 32–45 м² — 162 308 ₽/м², 45–65 м² — 142 794 ₽/м², 65–85 м² — 131 064 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Железнодорожном — 154 441 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (369 независимых наблюдений, погрешность ±3,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zheleznodorozhnyy
Пишете о рынке в Железнодорожном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.