Московская область
Цены на квартиры в Мытищах
Медианная цена метра на вторичном рынке в Мытищах по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 196 863 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 167 345 до 227 243 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Мытищах
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Мытищах
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 219 313 | 194 160 — 256 064 | 28 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 200 373 | 173 386 — 231 373 | 38 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 189 724 | 157 049 — 220 492 | 55 м² ≈ 10 млн ₽ |
| 65–85 м² | 180 659 | 149 489 — 207 064 | 75 м² ≈ 14 млн ₽ |
| от 85 м² | 175 027 | 151 379 — 191 231 | 100 м² ≈ 18 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Мытищах
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 207 234 | 176 947 — 240 431 | 681 |
| 1 кв. 2026 | 200 990 | 168 899 — 233 662 | 682 |
| 4 кв. 2025 | 192 575 | 165 678 — 223 203 | 898 |
| 3 кв. 2025 | 189 182 | 157 769 — 213 997 | 567 |
| 2 кв. 2025 | 178 987 | 153 633 — 202 751 | 727 |
| 1 кв. 2025 | 182 859 | 160 400 — 212 821 | 216 |
| 3 кв. 2024 | 178 842 | 151 467 — 203 591 | 460 |
| 2 кв. 2024 | 178 562 | 147 481 — 210 357 | 835 |
| 1 кв. 2024 | 176 139 | 143 854 — 205 662 | 752 |
Внутри города
Что двигает цену в Мытищах
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 218 270 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 145 350 ₽/м², разница 50%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 201 992 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 171 189 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 223 128 ₽/м², дешевле всего «первый» — 164 806 ₽/м², разница 35%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 145 350 | 50 |
| 1960–1979 | 166 606 | 536 |
| 1980–1999 | 173 555 | 258 |
| 2000–2014 | 191 320 | 551 |
| 2015 и новее | 218 270 | 1 412 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 171 189 | 203 |
| панель | 173 161 | 109 |
| монолит и бетон | 201 992 | 251 |
| прочее | 200 099 | 2 256 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 164 806 | 158 |
| 2–5 | 186 615 | 1 089 |
| 6–9 | 200 636 | 688 |
| 10–16 | 211 098 | 661 |
| 17 и выше | 223 128 | 226 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Королёв | 165 773 | −16% | 6 км |
| Ивантеевка | 144 217 | −27% | 8 км |
| Пушкино | 147 999 | −25% | 10 км |
| Долгопрудный | 208 462 | +6% | 16 км |
| Лобня | 160 689 | −18% | 21 км |
| Химки | 199 231 | +1% | 22 км |
Московская область: Красногорск · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники · Люберцы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Мытищах
Сколько стоит квадратный метр в Мытищах?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Мытищах — 196 863 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 167 345 до 227 243 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Мытищах?
Ориентир — около 8,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 219 313 ₽/м², 32–45 м² — 200 373 ₽/м², 45–65 м² — 189 724 ₽/м², 65–85 м² — 180 659 ₽/м², от 85 м² — 175 027 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Мытищах — 196 863 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 961 независимое наблюдение, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/mytischi
Пишете о рынке в Мытищах? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.