Тюменская область
Цены на квартиры в Тюмени
Медианная цена метра на вторичном рынке в Тюмени по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 114 828 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 95 240 до 134 875 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Тюмени
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Тюмени
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 117 727 | 92 589 — 141 611 | 28 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 120 394 | 101 786 — 140 332 | 38 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 114 561 | 97 010 — 132 298 | 55 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 105 029 | 90 765 — 122 108 | 75 м² ≈ 7,9 млн ₽ |
| от 85 м² | 96 531 | 80 145 — 116 766 | 100 м² ≈ 9,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Тюмени
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 119 130 | 98 698 — 138 711 | 4 407 |
| 1 кв. 2026 | 117 003 | 97 797 — 136 593 | 3 542 |
| 4 кв. 2025 | 112 893 | 94 112 — 131 906 | 4 864 |
| 3 кв. 2025 | 110 963 | 91 522 — 132 625 | 4 394 |
| 2 кв. 2025 | 107 325 | 90 552 — 125 451 | 3 407 |
| 1 кв. 2025 | 106 224 | 87 782 — 124 182 | 3 189 |
| 4 кв. 2024 | 102 281 | 83 257 — 120 028 | 3 863 |
| 3 кв. 2024 | 101 425 | 84 718 — 119 244 | 3 532 |
| 2 кв. 2024 | 102 308 | 85 738 — 119 096 | 4 115 |
| 1 кв. 2024 | 99 419 | 82 019 — 117 046 | 3 109 |
Внутри города
Что двигает цену в Тюмени
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 127 872 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 84 125 ₽/м², разница 52%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 102 657 ₽/м², дешевле всего «панель» — 97 150 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 134 951 ₽/м², дешевле всего «первый» — 99 316 ₽/м², разница 36%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 84 125 | 48 |
| 1960–1979 | 92 054 | 2 118 |
| 1980–1999 | 93 284 | 2 511 |
| 2000–2014 | 109 670 | 3 074 |
| 2015 и новее | 127 872 | 9 396 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 102 390 | 4 628 |
| панель | 97 150 | 1 424 |
| монолит и бетон | 102 657 | 1 774 |
| прочее | 125 885 | 9 353 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 99 316 | 1 147 |
| 2–5 | 107 620 | 6 729 |
| 6–9 | 115 789 | 4 679 |
| 10–16 | 124 657 | 3 755 |
| 17 и выше | 134 951 | 887 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Тюмени
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Дударева | 134 815 | +17% | 8 км |
| Московское | 83 438 | −27% | 8 км |
| Патрушева | 88 682 | −23% | 11 км |
| Ялуторовск | 67 133 | −42% | 77 км |
| Ирбит | 56 797 | −51% | 156 км |
| Шадринск | 60 277 | −48% | 164 км |
Тюменская область: Тобольск · Московское · Дударева · Ишим · Патрушева · Ялуторовск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Тюмени
Сколько стоит квадратный метр в Тюмени?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Тюмени — 114 828 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 95 240 до 134 875 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Тюмени?
Ориентир — около 5,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 117 727 ₽/м², 32–45 м² — 120 394 ₽/м², 45–65 м² — 114 561 ₽/м², 65–85 м² — 105 029 ₽/м², от 85 м² — 96 531 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Тюмени за год?
Медиана цены метра на вторичке в Тюмени изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 23%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Тюмени отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Тюмени — 140 763 ₽/м², на 23% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Тюмени?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 47 664 ₽/м², половина сделок от 25 505 до 66 450 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Тюмени?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 335 000 ₽ за сотку, половина сделок от 140 000 до 567 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Тюмени — 114 828 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (10 362 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/tyumen
Пишете о рынке в Тюмени? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.