Цены сделок
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге
Медианная цена метра на вторичном рынке в Санкт-Петербурге по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 195 623 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 149 114 до 246 678 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Санкт-Петербурге
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Санкт-Петербурге
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 218 091 | 189 353 — 258 234 | 28 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 203 148 | 169 614 — 248 234 | 38 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 182 960 | 143 376 — 239 980 | 55 м² ≈ 10 млн ₽ |
| 65–85 м² | 193 668 | 132 132 — 260 335 | 75 м² ≈ 15 млн ₽ |
| от 85 м² | 35 842 | 15 432 — 199 716 | 100 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Санкт-Петербурге
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 204 828 | 156 334 — 257 043 | 17 979 |
| 1 кв. 2026 | 195 405 | 149 860 — 246 608 | 15 841 |
| 4 кв. 2025 | 193 757 | 148 108 — 244 108 | 23 269 |
| 3 кв. 2025 | 189 424 | 144 347 — 239 400 | 18 362 |
| 2 кв. 2025 | 181 520 | 135 816 — 229 258 | 15 402 |
| 1 кв. 2025 | 178 737 | 136 840 — 225 664 | 15 161 |
| 4 кв. 2024 | 171 594 | 129 933 — 216 954 | 19 817 |
| 3 кв. 2024 | 170 471 | 128 476 — 214 530 | 12 962 |
| 2 кв. 2024 | 174 093 | 131 154 — 222 844 | 18 028 |
| 1 кв. 2024 | 168 877 | 124 295 — 211 718 | 14 449 |
Внутри города
Что двигает цену в Санкт-Петербурге
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 242 456 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 100 232 ₽/м², разница 142%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 230 271 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 159 638 ₽/м², разница 44%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 230 613 ₽/м², дешевле всего «первый» — 156 591 ₽/м², разница 47%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 100 232 | 10 425 |
| 1960–1979 | 161 120 | 19 569 |
| 1980–1999 | 171 136 | 7 485 |
| 2000–2014 | 217 569 | 10 521 |
| 2015 и новее | 242 456 | 27 438 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 159 638 | 20 516 |
| панель | 163 213 | 15 838 |
| монолит и бетон | 230 271 | 7 656 |
| прочее | 228 086 | 31 434 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 156 591 | 6 421 |
| 2–5 | 181 423 | 34 172 |
| 6–9 | 200 203 | 17 090 |
| 10–16 | 229 072 | 12 422 |
| 17 и выше | 230 613 | 5 011 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Санкт-Петербурге
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Кудрово | 200 394 | +2% | 9 км |
| Янино-1 | 167 109 | −15% | 11 км |
| Заневское | 167 122 | −15% | 13 км |
| Мурино | 180 181 | −8% | 14 км |
| Муринское | 153 255 | −22% | 14 км |
| Новосаратовка | 170 897 | −13% | 14 км |
Крупные рынки: Москва · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Санкт-Петербурге
Сколько стоит квадратный метр в Санкт-Петербурге?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Санкт-Петербурге — 195 623 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 149 114 до 246 678 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Санкт-Петербурге?
Ориентир — около 9,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 218 091 ₽/м², 32–45 м² — 203 148 ₽/м², 45–65 м² — 182 960 ₽/м², 65–85 м² — 193 668 ₽/м², от 85 м² — 35 842 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Санкт-Петербурге за год?
Медиана цены метра на вторичке в Санкт-Петербурге изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 19%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Санкт-Петербурге отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Санкт-Петербурге — 264 071 ₽/м², на 35% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Санкт-Петербурге?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 619 000 ₽ за сотку, половина сделок от 358 000 до 1 078 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Санкт-Петербурге — 195 623 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (38 741 независимое наблюдение, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/sankt-peterburg
Пишете о рынке в Санкт-Петербурге? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.