КвартаЛабRUОткрыть модель

Ленинградская область

Цены на квартиры в Янино-1

Медианная цена метра на вторичном рынке в Янино-1 по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 167 109 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 148 773 до 183 064 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.

626 сделок на вторичке3 кв. 2025 — 2 кв. 2026Обновлено 29.07.2026

3 кв. 2025 — 2 кв. 2026

Главное о ценах в Янино-1

Вторичный рынок, если не сказано иначе.

Медиана цены метра167 109 ₽/м²181 независимое наблюдение, погрешность ±3,2%
Половина сделок149–183 тыс. ₽/м²четверть дешевле, четверть дороже
Квартира, ориентир6,0 млн ₽типичные 36 м² × медиана метра; не медиана цен квартир
Место по цене метра≈ 50 из 453место приблизительное: у соседей по рейтингу медианы часто неразличимы в пределах погрешности

По площади

Сколько стоит квартира в Янино-1

Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.

ПлощадьМедиана, ₽/м²Половина сделок, ₽/м²Например
до 32 м²170 894158 968 — 184 80628 м² ≈ 4,8 млн ₽
32–45 м²166 848148 131 — 180 70338 м² ≈ 6,3 млн ₽
45–65 м²159 415135 913 — 185 49055 м² ≈ 8,8 млн ₽

«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.

Динамика

Как менялась цена метра в Янино-1

Медиана по кварталам,
вторичный рынок.

1321371381731631681·242·243·244·241·252·253·254·251·262·26

Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.

КварталМедиана, ₽/м²Половина сделок, ₽/м²Сделок
2 кв. 2026168 274155 536 — 184 766186
1 кв. 2026163 109144 066 — 182 769176
4 кв. 2025173 395149 158 — 182 911241
3 кв. 2024138 362122 933 — 146 60874
2 кв. 2024137 006119 647 — 150 635126
1 кв. 2024132 036116 162 — 142 865127

Внутри города

Что двигает цену в Янино-1

Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.

    Материал стен
    ГруппаМедиана, ₽/м²Сделок
    монолит и бетон170 168130
    прочее168 003476
    Этаж
    ГруппаМедиана, ₽/м²Сделок
    2–5166 217277
    6–9170 828213
    10–16164 07672

    Посчитать

    Что делать с этими цифрами

    Цена из сделок уже подставлена
    в расчёт.

    Платёж по ипотеке →На типичную квартиру в Янино-1: 36 м² за 6,0 млн ₽, взнос 20%.Семейная ипотека →Что покроет льготный лимит и сколько придётся взять по рыночной ставке.Проверить объявление →Вставьте текст объявления — панель сравнит цену с договорами по тому же типу дома.

    Сравнить

    Цены в соседних городах

    Все 453 города →

    ГородМедиана, ₽/м²РазницаРасстояние
    Заневское167 1220%2 км
    Кудрово200 394+20%4 км
    Всеволожск131 736−21%8 км
    Новосаратовка170 897+2%11 км
    Санкт-Петербург195 623+17%11 км
    Всеволожский193 433+16%12 км

    Ленинградская область: Новосаратовка · Мурино · Новоселье · Муринское · Кудрово · Бугры

    Крупные рынки: Москва · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск

    Коротко

    Вопросы о ценах в Янино-1

    Сколько стоит квадратный метр в Янино-1?

    Медианная цена метра на вторичном рынке в Янино-1 — 167 109 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 148 773 до 183 064 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

    Сколько в среднем стоит квартира в Янино-1?

    Ориентир — около 6,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 36 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 170 894 ₽/м², 32–45 м² — 166 848 ₽/м², 45–65 м² — 159 415 ₽/м².

    Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?

    Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

    Откуда эти данные и когда они обновятся?

    Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.

    Источник

    Как посчитано и как сослаться

    Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.

    Формулировка для цитирования:

    Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Янино-1 — 167 109 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (181 независимое наблюдение, погрешность ±3,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yanino-1

    Пишете о рынке в Янино-1? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.