Ленинградская область
Цены на квартиры в Заневском
Медианная цена метра на вторичном рынке в Заневском по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 167 122 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 118 766 до 211 879 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Заневском
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Заневском
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 194 977 | 143 641 — 236 868 | 28 м² ≈ 5,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 105 314 | 97 164 — 158 827 | 55 м² ≈ 5,8 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Заневском
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 1 кв. 2026 | 180 532 | 121 428 — 238 032 | 125 |
| 2 кв. 2024 | 210 467 | 195 819 — 218 016 | 101 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Янино-1 | 167 109 | 0% | 2 км |
| Кудрово | 200 394 | +20% | 4 км |
| Всеволожск | 131 736 | −21% | 8 км |
| Новосаратовка | 170 897 | +2% | 11 км |
| Санкт-Петербург | 195 623 | +17% | 13 км |
| Всеволожский | 193 433 | +16% | 13 км |
Ленинградская область: Новосаратовка · Мурино · Новоселье · Муринское · Кудрово · Бугры
Крупные рынки: Москва · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Заневском
Сколько стоит квадратный метр в Заневском?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Заневском — 167 122 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 118 766 до 211 879 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Заневском?
Ориентир — около 5,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 31 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 194 977 ₽/м², 45–65 м² — 105 314 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Заневском — 167 122 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (170 независимых наблюдений, погрешность ±11%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zanevskoe
Пишете о рынке в Заневском? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.