Ленинградская область
Цены на квартиры в Новоселье
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новоселье по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 170 912 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 156 246 до 198 861 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Новоселье
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Новоселье
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 177 708 | 151 219 — 203 315 | 28 м² ≈ 5,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 165 275 | 155 509 — 185 719 | 38 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 191 841 | 165 212 — 205 202 | 55 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Новоселье
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 194 697 | 167 259 — 207 809 | 117 |
| 1 кв. 2026 | 177 445 | 157 325 — 200 254 | 101 |
| 4 кв. 2025 | 163 458 | 152 743 — 179 423 | 154 |
Внутри города
Что двигает цену в Новоселье
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 170 504 | 41 |
| монолит и бетон | 169 436 | 109 |
| прочее | 173 555 | 231 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 174 148 | 134 |
| 6–9 | 181 423 | 162 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Аннинское | 186 534 | +9% | 0 км |
| Новогорелово | 169 854 | −1% | 6 км |
| Лаголово | 99 563 | −42% | 12 км |
| Санкт-Петербург | 195 623 | +14% | 22 км |
| Новосаратовка | 170 897 | 0% | 26 км |
| Гатчина | 122 179 | −29% | 26 км |
Ленинградская область: Новосаратовка · Мурино · Муринское · Кудрово · Бугры · Новое Девяткино
Крупные рынки: Москва · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Новоселье
Сколько стоит квадратный метр в Новоселье?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новоселье — 170 912 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 156 246 до 198 861 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Новоселье?
Ориентир — около 6,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 38 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 177 708 ₽/м², 32–45 м² — 165 275 ₽/м², 45–65 м² — 191 841 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новоселье — 170 912 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (155 независимых наблюдений, погрешность ±4,3%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/novosele
Пишете о рынке в Новоселье? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.