Красноярский край
Цены на квартиры в Красноярске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Красноярске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 117 547 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 325 до 141 134 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Красноярске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Красноярске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 112 049 | 87 521 — 137 030 | 28 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 122 717 | 102 412 — 143 989 | 38 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 115 196 | 91 546 — 137 677 | 55 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 120 351 | 95 515 — 147 006 | 75 м² ≈ 9,0 млн ₽ |
| от 85 м² | 118 904 | 81 675 — 150 661 | 100 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Красноярске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 122 132 | 98 525 — 145 712 | 4 969 |
| 1 кв. 2026 | 119 163 | 94 153 — 143 689 | 4 131 |
| 4 кв. 2025 | 117 499 | 94 354 — 141 638 | 5 737 |
| 3 кв. 2025 | 111 728 | 89 031 — 132 485 | 4 530 |
| 2 кв. 2025 | 111 798 | 88 002 — 131 650 | 3 531 |
| 1 кв. 2025 | 107 291 | 85 553 — 129 879 | 3 157 |
| 4 кв. 2024 | 105 832 | 83 557 — 127 360 | 4 200 |
| 3 кв. 2024 | 103 017 | 81 360 — 123 893 | 3 298 |
| 2 кв. 2024 | 102 239 | 79 444 — 123 160 | 3 920 |
| 1 кв. 2024 | 98 599 | 74 436 — 120 217 | 3 466 |
Внутри города
Что двигает цену в Красноярске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 138 359 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 78 448 ₽/м², разница 76%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 124 002 ₽/м², дешевле всего «панель» — 101 728 ₽/м², разница 22%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 145 643 ₽/м², дешевле всего «первый» — 94 627 ₽/м², разница 54%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 78 448 | 508 |
| 1960–1979 | 97 832 | 5 627 |
| 1980–1999 | 102 788 | 3 064 |
| 2000–2014 | 133 376 | 3 240 |
| 2015 и новее | 138 359 | 6 810 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 124 002 | 5 752 |
| панель | 101 728 | 4 765 |
| монолит и бетон | 112 303 | 3 958 |
| прочее | 136 028 | 4 832 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 94 627 | 1 784 |
| 2–5 | 109 226 | 9 294 |
| 6–9 | 125 673 | 4 398 |
| 10–16 | 135 992 | 2 925 |
| 17 и выше | 145 643 | 932 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Красноярске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сосновоборск | 92 462 | −21% | 32 км |
| Зеленогорск | 52 456 | −55% | 110 км |
| Ачинск | 77 140 | −34% | 146 км |
| Назарово | 50 829 | −57% | 150 км |
| Канск | 60 774 | −48% | 179 км |
| Шарыпово | 48 480 | −59% | 235 км |
Красноярский край: Норильск · Ачинск · Железногорск · Канск · Минусинск · Сосновоборск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Красноярске
Сколько стоит квадратный метр в Красноярске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Красноярске — 117 547 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 325 до 141 134 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Красноярске?
Ориентир — около 5,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 112 049 ₽/м², 32–45 м² — 122 717 ₽/м², 45–65 м² — 115 196 ₽/м², 65–85 м² — 120 351 ₽/м², от 85 м² — 118 904 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Красноярске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Красноярске изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 37%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Красноярске отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Красноярске — 142 281 ₽/м², на 21% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Красноярске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 29 328 ₽/м², половина сделок от 18 335 до 53 336 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Красноярске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 113 000 ₽ за сотку, половина сделок от 57 000 до 234 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Красноярске — 117 547 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (12 026 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/krasnoyarsk
Пишете о рынке в Красноярске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.