Краснодарский край
Цены на квартиры в Краснодаре
Медианная цена метра на вторичном рынке в Краснодаре по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 117 430 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 95 449 до 140 834 ₽/м², за год медиана изменилась на +13%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Краснодаре
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Краснодаре
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 116 758 | 92 634 — 140 306 | 28 м² ≈ 3,3 млн ₽ |
| 32–45 м² | 117 468 | 96 017 — 145 085 | 38 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 119 552 | 97 454 — 138 258 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 111 571 | 90 208 — 129 936 | 75 м² ≈ 8,4 млн ₽ |
| от 85 м² | 114 814 | 84 190 — 152 501 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Краснодаре
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 117 819 | 97 927 — 139 948 | 6 385 |
| 1 кв. 2026 | 118 272 | 96 442 — 142 827 | 6 034 |
| 4 кв. 2025 | 119 764 | 97 020 — 143 744 | 9 244 |
| 3 кв. 2025 | 113 411 | 89 802 — 136 242 | 7 238 |
| 2 кв. 2025 | 107 662 | 84 073 — 133 380 | 5 261 |
| 1 кв. 2025 | 105 861 | 80 772 — 130 202 | 5 500 |
| 4 кв. 2024 | 102 494 | 79 873 — 126 046 | 5 611 |
| 3 кв. 2024 | 100 426 | 75 633 — 122 892 | 3 512 |
| 2 кв. 2024 | 100 185 | 75 646 — 123 391 | 6 335 |
| 1 кв. 2024 | 96 432 | 71 784 — 120 107 | 5 697 |
Внутри города
Что двигает цену в Краснодаре
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 123 472 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 89 512 ₽/м², разница 38%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 108 586 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 102 761 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 129 935 ₽/м², дешевле всего «первый» — 100 298 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 89 512 | 426 |
| 1960–1979 | 98 225 | 2 090 |
| 1980–1999 | 103 538 | 1 347 |
| 2000–2014 | 105 463 | 4 367 |
| 2015 и новее | 123 472 | 19 976 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 102 761 | 5 150 |
| панель | 103 522 | 421 |
| монолит и бетон | 108 586 | 2 051 |
| прочее | 122 071 | 20 945 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 100 298 | 2 215 |
| 2–5 | 112 515 | 9 523 |
| 6–9 | 118 845 | 6 447 |
| 10–16 | 123 909 | 8 196 |
| 17 и выше | 129 935 | 2 382 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Краснодаре
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Южный | 117 251 | 0% | 6 км |
| Новая Адыгея | 98 265 | −16% | 9 км |
| Яблоновский | 96 425 | −18% | 13 км |
| Знаменский | 101 195 | −14% | 15 км |
| Горячий Ключ | 117 861 | 0% | 54 км |
| Крымск | 83 300 | −29% | 82 км |
Краснодарский край: Сочи · Новороссийск · Анапа · Геленджик · Армавир · Ейск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Краснодаре
Сколько стоит квадратный метр в Краснодаре?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Краснодаре — 117 430 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 95 449 до 140 834 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Краснодаре?
Ориентир — около 5,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 116 758 ₽/м², 32–45 м² — 117 468 ₽/м², 45–65 м² — 119 552 ₽/м², 65–85 м² — 111 571 ₽/м², от 85 м² — 114 814 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Краснодаре за год?
Медиана цены метра на вторичке в Краснодаре изменилась за год на +13%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 45%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Краснодаре отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Краснодаре — 158 518 ₽/м², на 35% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Краснодаре?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 52 424 ₽/м², половина сделок от 34 357 до 76 895 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Краснодаре?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 897 000 ₽ за сотку, половина сделок от 451 000 до 1 621 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Краснодаре — 117 430 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (10 951 независимое наблюдение, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/krasnodar
Пишете о рынке в Краснодаре? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.