Краснодарский край
Цены на квартиры в Анапе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Анапе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 155 520 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 123 761 до 181 272 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Анапе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Анапе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 172 647 | 134 112 — 201 943 | 28 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 161 559 | 135 288 — 179 796 | 38 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 147 868 | 124 457 — 179 236 | 55 м² ≈ 8,1 млн ₽ |
| 65–85 м² | 122 840 | 102 701 — 145 888 | 75 м² ≈ 9,2 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Анапе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 161 383 | 128 622 — 187 718 | 840 |
| 1 кв. 2026 | 158 265 | 126 480 — 187 284 | 699 |
| 4 кв. 2025 | 153 933 | 124 089 — 177 025 | 896 |
| 3 кв. 2025 | 149 092 | 114 586 — 177 154 | 664 |
| 2 кв. 2025 | 149 450 | 107 357 — 178 432 | 541 |
| 1 кв. 2025 | 147 105 | 104 000 — 178 709 | 619 |
| 4 кв. 2024 | 141 116 | 109 639 — 176 193 | 914 |
| 3 кв. 2024 | 131 811 | 71 906 — 167 348 | 666 |
| 2 кв. 2024 | 134 766 | 72 909 — 169 078 | 1 115 |
| 1 кв. 2024 | 111 906 | 59 113 — 158 945 | 941 |
Внутри города
Что двигает цену в Анапе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 167 097 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 132 231 ₽/м², разница 26%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 138 722 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 125 380 ₽/м², разница 11%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 173 876 ₽/м², дешевле всего «первый» — 140 008 ₽/м², разница 24%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 135 303 | 144 |
| 1980–1999 | 132 231 | 186 |
| 2000–2014 | 137 267 | 559 |
| 2015 и новее | 167 097 | 2 137 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 125 380 | 187 |
| монолит и бетон | 138 722 | 243 |
| прочее | 160 608 | 2 627 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 140 008 | 311 |
| 2–5 | 149 452 | 1 285 |
| 6–9 | 161 506 | 795 |
| 10–16 | 167 337 | 637 |
| 17 и выше | 173 876 | 61 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Сукко | 183 220 | +18% | 10 км |
| Новороссийск | 135 041 | −13% | 40 км |
| Темрюк | 101 745 | −35% | 43 км |
| Крымск | 83 300 | −46% | 49 км |
| Геленджик | 211 263 | +36% | 64 км |
| Керчь | 98 184 | −37% | 87 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Геленджик · Армавир · Ейск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Анапе
Сколько стоит квадратный метр в Анапе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Анапе — 155 520 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 123 761 до 181 272 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Анапе?
Ориентир — около 6,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 172 647 ₽/м², 32–45 м² — 161 559 ₽/м², 45–65 м² — 147 868 ₽/м², 65–85 м² — 122 840 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Анапе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Анапе изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 13%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Анапе — 155 520 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 840 независимых наблюдений, погрешность ±1,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/anapa
Пишете о рынке в Анапе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.