Цены на квартиры в Сочи

Медианная цена метра на вторичном рынке в Сочи — 233 595 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 153 010 до 318 970 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 8,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 35 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 247 714 ₽/м², 32–45 м² — 241 878 ₽/м², 45–65 м² — 205 463 ₽/м², 65–85 м² — 193 899 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Сочи изменилась за год на +16%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 6%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 44 067 ₽/м², половина сделок от 24 823 до 80 889 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.