Краснодарский край
Цены на квартиры в Туапсе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Туапсе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 127 482 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 94 334 до 157 542 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Туапсе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Туапсе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 135 796 | 93 294 — 161 988 | 28 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 134 498 | 98 393 — 171 642 | 38 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 122 812 | 86 969 — 143 747 | 55 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 115 876 | 95 034 — 136 501 | 75 м² ≈ 8,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Туапсе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 128 001 | 98 490 — 155 575 | 104 |
| 1 кв. 2026 | 129 907 | 98 247 — 155 856 | 109 |
| 4 кв. 2025 | 127 059 | 86 862 — 164 501 | 177 |
| 3 кв. 2025 | 125 380 | 93 813 — 155 489 | 183 |
| 2 кв. 2025 | 133 755 | 101 569 — 163 230 | 171 |
| 1 кв. 2025 | 118 182 | 79 884 — 145 171 | 109 |
| 4 кв. 2024 | 108 154 | 72 567 — 141 534 | 112 |
| 3 кв. 2024 | 119 942 | 73 865 — 145 350 | 92 |
| 1 кв. 2024 | 108 154 | 66 083 — 137 006 | 106 |
Внутри города
Что двигает цену в Туапсе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 156 305 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 114 064 ₽/м², разница 37%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 127 012 | 201 |
| 1980–1999 | 114 064 | 97 |
| 2000–2014 | 133 672 | 60 |
| 2015 и новее | 156 305 | 151 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 124 039 | 265 |
| монолит и бетон | 123 540 | 40 |
| прочее | 139 732 | 234 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 118 883 | 139 |
| 2–5 | 129 651 | 307 |
| 6–9 | 134 002 | 77 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Горячий Ключ | 117 861 | −8% | 59 км |
| Сочи | 233 595 | +83% | 81 км |
| Майкоп | 99 122 | −22% | 97 км |
| Геленджик | 211 263 | +66% | 98 км |
| Яблоновский | 96 425 | −24% | 99 км |
| Новая Адыгея | 98 265 | −23% | 103 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Анапа · Геленджик · Армавир
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Туапсе
Сколько стоит квадратный метр в Туапсе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Туапсе — 127 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 94 334 до 157 542 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Туапсе?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 135 796 ₽/м², 32–45 м² — 134 498 ₽/м², 45–65 м² — 122 812 ₽/м², 65–85 м² — 115 876 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Туапсе — 127 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (477 независимых наблюдений, погрешность ±3,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/tuapse
Пишете о рынке в Туапсе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.