Краснодарский край
Цены на квартиры в Геленджике
Медианная цена метра на вторичном рынке в Геленджике по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 211 263 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 161 192 до 275 553 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Геленджике
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Геленджике
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 216 629 | 157 658 — 280 867 | 28 м² ≈ 6,1 млн ₽ |
| 32–45 м² | 234 973 | 186 039 — 293 755 | 38 м² ≈ 8,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 196 786 | 163 592 — 254 871 | 55 м² ≈ 11 млн ₽ |
| 65–85 м² | 180 532 | 142 953 — 240 537 | 75 м² ≈ 14 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Геленджике
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 231 060 | 178 322 — 291 849 | 344 |
| 1 кв. 2026 | 209 157 | 165 619 — 276 083 | 295 |
| 4 кв. 2025 | 213 937 | 161 448 — 270 654 | 519 |
| 3 кв. 2025 | 193 899 | 136 198 — 260 585 | 322 |
| 2 кв. 2025 | 210 112 | 159 791 — 257 553 | 503 |
| 1 кв. 2025 | 173 555 | 114 952 — 246 308 | 365 |
| 4 кв. 2024 | 170 779 | 110 578 — 239 134 | 417 |
| 3 кв. 2024 | 177 300 | 106 567 — 236 716 | 224 |
| 2 кв. 2024 | 170 851 | 101 195 — 220 731 | 487 |
Внутри города
Что двигает цену в Геленджике
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 250 926 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 172 277 ₽/м², разница 46%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 206 874 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 179 484 ₽/м², разница 15%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 257 712 ₽/м², дешевле всего «первый» — 181 692 ₽/м², разница 42%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 172 277 | 136 |
| 1980–1999 | 176 511 | 224 |
| 2000–2014 | 221 594 | 393 |
| 2015 и новее | 250 926 | 671 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 179 484 | 288 |
| монолит и бетон | 206 874 | 281 |
| прочее | 236 383 | 876 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 181 692 | 251 |
| 2–5 | 224 119 | 778 |
| 6–9 | 206 123 | 281 |
| 10–16 | 257 712 | 79 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Новороссийск | 135 041 | −36% | 24 км |
| Крымск | 83 300 | −61% | 37 км |
| Сукко | 183 220 | −13% | 57 км |
| Анапа | 155 520 | −26% | 64 км |
| Яблоновский | 96 425 | −54% | 83 км |
| Новая Адыгея | 98 265 | −53% | 85 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Анапа · Армавир · Ейск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Геленджике
Сколько стоит квадратный метр в Геленджике?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Геленджике — 211 263 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 161 192 до 275 553 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Геленджике?
Ориентир — около 9,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 47 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 216 629 ₽/м², 32–45 м² — 234 973 ₽/м², 45–65 м² — 196 786 ₽/м², 65–85 м² — 180 532 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Геленджике за год?
Медиана цены метра на вторичке в Геленджике изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 2%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Геленджике — 211 263 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 060 независимых наблюдений, погрешность ±3,7%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gelendzhik
Пишете о рынке в Геленджике? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.