Свердловская область
Цены на квартиры в Екатеринбурге
Медианная цена метра на вторичном рынке в Екатеринбурге по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 125 746 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 102 232 до 153 311 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Екатеринбурге
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Екатеринбурге
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 128 885 | 99 458 — 157 226 | 28 м² ≈ 3,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 127 229 | 104 916 — 155 692 | 38 м² ≈ 4,8 млн ₽ |
| 45–65 м² | 122 922 | 100 484 — 147 087 | 55 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 122 292 | 101 136 — 151 272 | 75 м² ≈ 9,2 млн ₽ |
| от 85 м² | 137 513 | 106 623 — 178 927 | 100 м² ≈ 14 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Екатеринбурге
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 129 591 | 106 687 — 157 112 | 7 309 |
| 1 кв. 2026 | 127 015 | 103 846 — 154 836 | 6 563 |
| 4 кв. 2025 | 124 703 | 100 803 — 153 345 | 8 613 |
| 3 кв. 2025 | 121 206 | 98 847 — 147 369 | 7 153 |
| 2 кв. 2025 | 119 070 | 97 265 — 144 956 | 5 557 |
| 1 кв. 2025 | 116 642 | 95 030 — 143 299 | 5 316 |
| 4 кв. 2024 | 112 859 | 92 917 — 137 299 | 7 016 |
| 3 кв. 2024 | 109 958 | 93 009 — 131 181 | 6 730 |
| 2 кв. 2024 | 108 401 | 94 447 — 131 859 | 7 534 |
| 1 кв. 2024 | 107 711 | 89 455 — 129 220 | 5 593 |
Внутри города
Что двигает цену в Екатеринбурге
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 149 680 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 98 179 ₽/м², разница 52%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 114 853 ₽/м², дешевле всего «панель» — 108 406 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 159 627 ₽/м², дешевле всего «первый» — 103 778 ₽/м², разница 54%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 98 179 | 1 640 |
| 1960–1979 | 105 272 | 7 826 |
| 1980–1999 | 109 120 | 4 198 |
| 2000–2014 | 126 553 | 3 538 |
| 2015 и новее | 149 680 | 12 391 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 111 149 | 6 569 |
| панель | 108 406 | 3 157 |
| монолит и бетон | 114 853 | 4 301 |
| прочее | 139 845 | 15 587 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 103 778 | 2 634 |
| 2–5 | 114 981 | 12 471 |
| 6–9 | 126 462 | 5 963 |
| 10–16 | 141 825 | 4 674 |
| 17 и выше | 159 627 | 3 812 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Екатеринбурге
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Верхняя Пышма | 101 605 | −19% | 22 км |
| Сысерть | 87 199 | −31% | 33 км |
| Полевской | 55 071 | −56% | 38 км |
| Первоуральск | 64 565 | −49% | 43 км |
| Ревда | 61 375 | −51% | 43 км |
| Асбест | 42 759 | −66% | 57 км |
Свердловская область: Нижний Тагил · Каменск-Уральский · Верхняя Пышма · Первоуральск · Березовский · Новоуральск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Екатеринбурге
Сколько стоит квадратный метр в Екатеринбурге?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Екатеринбурге — 125 746 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 102 232 до 153 311 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Екатеринбурге?
Ориентир — около 5,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 128 885 ₽/м², 32–45 м² — 127 229 ₽/м², 45–65 м² — 122 922 ₽/м², 65–85 м² — 122 292 ₽/м², от 85 м² — 137 513 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Екатеринбурге за год?
Медиана цены метра на вторичке в Екатеринбурге изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 20%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Екатеринбурге отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Екатеринбурге — 154 806 ₽/м², на 23% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Екатеринбурге?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 38 646 ₽/м², половина сделок от 20 881 до 59 681 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге — 125 746 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (18 062 независимых наблюдения, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ekaterinburg
Пишете о рынке в Екатеринбурге? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.