Краснодарский край
Цены на квартиры в Горячем Ключе
Медианная цена метра на вторичном рынке в Горячем Ключе по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 117 861 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 95 098 до 135 509 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Горячем Ключе
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Горячем Ключе
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 126 310 | 101 444 — 147 514 | 28 м² ≈ 3,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 122 691 | 100 821 — 138 022 | 38 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 115 394 | 89 248 — 131 064 | 55 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 101 945 | 76 044 — 116 019 | 75 м² ≈ 7,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Горячем Ключе
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 123 743 | 97 885 — 143 880 | 187 |
| 1 кв. 2026 | 114 402 | 77 271 — 134 250 | 158 |
| 4 кв. 2025 | 117 391 | 99 563 — 135 997 | 266 |
| 3 кв. 2025 | 116 203 | 94 218 — 131 406 | 210 |
| 2 кв. 2025 | 121 528 | 102 526 — 148 828 | 276 |
| 1 кв. 2025 | 113 727 | 75 113 — 132 036 | 192 |
| 4 кв. 2024 | 92 471 | 58 138 — 121 728 | 144 |
| 3 кв. 2024 | 91 249 | 62 713 — 112 640 | 81 |
| 2 кв. 2024 | 102 955 | 74 194 — 122 179 | 177 |
Внутри города
Что двигает цену в Горячем Ключе
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 125 575 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 98 611 ₽/м², разница 27%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 127 076 ₽/м², дешевле всего «первый» — 112 501 ₽/м², разница 13%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 98 611 | 76 |
| 2000–2014 | 115 657 | 182 |
| 2015 и новее | 125 575 | 504 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 110 089 | 274 |
| прочее | 124 332 | 478 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 112 501 | 161 |
| 2–5 | 118 182 | 513 |
| 6–9 | 127 076 | 129 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Горячем Ключе
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Яблоновский | 96 425 | −18% | 43 км |
| Знаменский | 101 195 | −14% | 46 км |
| Новая Адыгея | 98 265 | −17% | 47 км |
| Краснодар | 117 430 | 0% | 54 км |
| Южный | 117 251 | −1% | 58 км |
| Туапсе | 127 482 | +8% | 59 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Анапа · Геленджик · Армавир
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Горячем Ключе
Сколько стоит квадратный метр в Горячем Ключе?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Горячем Ключе — 117 861 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 95 098 до 135 509 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Горячем Ключе?
Ориентир — около 4,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 126 310 ₽/м², 32–45 м² — 122 691 ₽/м², 45–65 м² — 115 394 ₽/м², 65–85 м² — 101 945 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Горячем Ключе за год?
Медиана цены метра на вторичке в Горячем Ключе изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 18%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Горячем Ключе?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 55 071 ₽/м², половина сделок от 34 049 до 85 378 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Горячем Ключе — 117 861 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (512 независимых наблюдений, погрешность ±3,0%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/goryachiy-klyuch
Пишете о рынке в Горячем Ключе? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.