Краснодарский край
Цены на квартиры в Южном
Медианная цена метра на вторичном рынке в Южном по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 117 251 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 92 950 до 121 376 ₽/м², за год медиана изменилась на +40%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Южном
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Южном
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 119 361 | 108 287 — 121 890 | 38 м² ≈ 4,5 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Южном
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 96 500 | 72 299 — 108 777 | 71 |
| 4 кв. 2025 | 94 125 | 75 857 — 113 057 | 72 |
| 4 кв. 2024 | 86 649 | 66 902 — 98 611 | 46 |
| 1 кв. 2024 | 94 284 | 80 874 — 109 764 | 60 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Южном
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 117 430 | 0% | 6 км |
| Новая Адыгея | 98 265 | −16% | 15 км |
| Знаменский | 101 195 | −14% | 15 км |
| Яблоновский | 96 425 | −18% | 18 км |
| Горячий Ключ | 117 861 | +1% | 58 км |
| Крымск | 83 300 | −29% | 87 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Анапа · Геленджик · Армавир
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Южном
Сколько стоит квадратный метр в Южном?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Южном — 117 251 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 92 950 до 121 376 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Южном?
Ориентир — около 4,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 119 361 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Южном за год?
Медиана цены метра на вторичке в Южном изменилась за год на +40%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 204%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Южном?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 43 904 ₽/м², половина сделок от 34 319 до 53 552 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Южном?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 663 000 ₽ за сотку, половина сделок от 331 000 до 809 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Южном — 117 251 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (55 независимых наблюдений, погрешность ±5,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/yuzhnyy
Пишете о рынке в Южном? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.