Краснодарский край
Цены на квартиры в Темрюке
Медианная цена метра на вторичном рынке в Темрюке по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 101 745 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 72 951 до 117 034 ₽/м², за год медиана изменилась на +18%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Темрюке
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Темрюке
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 105 470 | 82 179 — 122 631 | 38 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 101 263 | 75 298 — 113 392 | 55 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Темрюке
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 101 694 | 73 784 — 122 631 | 77 |
| 1 кв. 2026 | 98 490 | 62 597 — 114 740 | 60 |
| 4 кв. 2025 | 105 263 | 78 712 — 118 307 | 113 |
| 3 кв. 2025 | 98 976 | 66 164 — 115 591 | 87 |
| 2 кв. 2025 | 105 004 | 83 660 — 118 474 | 86 |
| 4 кв. 2024 | 76 986 | 59 588 — 94 683 | 72 |
Внутри города
Что двигает цену в Темрюке
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 113 224 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 78 712 ₽/м², разница 44%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 78 712 | 100 |
| 1980–1999 | 94 683 | 44 |
| 2015 и новее | 113 224 | 93 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 97 045 | 156 |
| прочее | 108 314 | 101 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Темрюке
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Анапа | 155 520 | +53% | 43 км |
| Сукко | 183 220 | +80% | 52 км |
| Крымск | 83 300 | −18% | 57 км |
| Новороссийск | 135 041 | +33% | 71 км |
| Керчь | 98 184 | −3% | 75 км |
| Геленджик | 211 263 | +108% | 90 км |
Краснодарский край: Краснодар · Сочи · Новороссийск · Анапа · Геленджик · Армавир
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Темрюке
Сколько стоит квадратный метр в Темрюке?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Темрюке — 101 745 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 72 951 до 117 034 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Темрюке?
Ориентир — около 4,4 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 105 470 ₽/м², 45–65 м² — 101 263 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Темрюке за год?
Медиана цены метра на вторичке в Темрюке изменилась за год на +18%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 31%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Темрюке?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 57 771 ₽/м², половина сделок от 36 096 до 70 976 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Темрюке?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 244 000 ₽ за сотку, половина сделок от 85 000 до 597 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Темрюке — 101 745 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (195 независимых наблюдений, погрешность ±6,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/temryuk
Пишете о рынке в Темрюке? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.