Ленинградская область
Цены на квартиры в Гатчине
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гатчине по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 122 179 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 103 787 до 150 416 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Гатчине
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Гатчине
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 121 503 | 111 811 — 135 997 | 28 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 123 540 | 105 782 — 147 078 | 38 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 124 500 | 104 616 — 167 105 | 55 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 115 421 | 99 122 — 142 163 | 75 м² ≈ 8,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Гатчине
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 124 457 | 105 587 — 146 247 | 239 |
| 1 кв. 2026 | 125 586 | 104 145 — 153 444 | 192 |
| 4 кв. 2025 | 119 745 | 103 672 — 159 023 | 199 |
| 3 кв. 2025 | 116 019 | 96 449 — 123 236 | 33 |
| 3 кв. 2024 | 105 939 | 83 712 — 121 728 | 118 |
| 2 кв. 2024 | 103 346 | 88 778 — 119 500 | 227 |
| 1 кв. 2024 | 101 623 | 84 332 — 119 389 | 165 |
Внутри города
Что двигает цену в Гатчине
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 171 853 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 109 142 ₽/м², разница 57%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 153 444 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 108 591 ₽/м², разница 41%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 166 437 ₽/м², дешевле всего «первый» — 107 516 ₽/м², разница 55%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 109 142 | 217 |
| 1980–1999 | 114 036 | 145 |
| 2000–2014 | 135 723 | 84 |
| 2015 и новее | 171 853 | 181 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 108 591 | 184 |
| панель | 118 979 | 144 |
| монолит и бетон | 153 444 | 184 |
| прочее | 125 910 | 149 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 107 516 | 103 |
| 2–5 | 118 571 | 433 |
| 6–9 | 166 437 | 115 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Лаголово | 99 563 | −19% | 16 км |
| Новогорелово | 169 854 | +39% | 24 км |
| Аннинское | 186 534 | +53% | 26 км |
| Новоселье | 170 912 | +40% | 26 км |
| Новосаратовка | 170 897 | +40% | 37 км |
| Свердловское | 115 669 | −5% | 37 км |
Ленинградская область: Новосаратовка · Мурино · Новоселье · Муринское · Кудрово · Бугры
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Гатчине
Сколько стоит квадратный метр в Гатчине?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Гатчине — 122 179 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 103 787 до 150 416 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Гатчине?
Ориентир — около 5,5 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 121 503 ₽/м², 32–45 м² — 123 540 ₽/м², 45–65 м² — 124 500 ₽/м², 65–85 м² — 115 421 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Гатчине — 122 179 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (477 независимых наблюдений, погрешность ±2,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/gatchina
Пишете о рынке в Гатчине? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.