Ленинградская область
Цены на квартиры во Всеволожске
Медианная цена метра на вторичном рынке во Всеволожске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 131 736 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 113 681 до 153 066 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах во Всеволожске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира во Всеволожске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 141 686 | 130 291 — 161 192 | 28 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 135 440 | 117 602 — 156 240 | 38 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 118 048 | 103 463 — 138 533 | 55 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
| 65–85 м² | 132 688 | 113 416 — 157 658 | 75 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра во Всеволожске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 133 822 | 116 132 — 154 473 | 301 |
| 1 кв. 2026 | 132 253 | 114 233 — 154 629 | 217 |
| 4 кв. 2025 | 126 710 | 105 314 — 149 108 | 244 |
| 2 кв. 2025 | 102 449 | 68 401 — 127 247 | 52 |
| 3 кв. 2024 | 121 728 | 99 710 — 132 315 | 115 |
| 2 кв. 2024 | 121 985 | 108 956 — 139 732 | 236 |
| 1 кв. 2024 | 118 933 | 101 945 — 134 332 | 204 |
Внутри города
Что двигает цену во Всеволожске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 150 344 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 103 463 ₽/м², разница 45%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 132 852 ₽/м², дешевле всего «панель» — 109 764 ₽/м², разница 21%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 138 753 ₽/м², дешевле всего «первый» — 125 115 ₽/м², разница 11%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 103 463 | 66 |
| 1980–1999 | 114 740 | 168 |
| 2000–2014 | 133 508 | 183 |
| 2015 и новее | 150 344 | 354 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 118 401 | 119 |
| панель | 109 764 | 98 |
| монолит и бетон | 132 852 | 225 |
| прочее | 142 968 | 344 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 125 115 | 108 |
| 2–5 | 131 213 | 406 |
| 6–9 | 132 623 | 172 |
| 10–16 | 138 753 | 85 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Всеволожский | 193 433 | +47% | 7 км |
| Янино-1 | 167 109 | +27% | 8 км |
| Заневское | 167 122 | +27% | 8 км |
| Мурино | 180 181 | +37% | 11 км |
| Муринское | 153 255 | +16% | 11 км |
| Кудрово | 200 394 | +52% | 12 км |
Ленинградская область: Новосаратовка · Мурино · Новоселье · Муринское · Кудрово · Бугры
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах во Всеволожске
Сколько стоит квадратный метр во Всеволожске?
Медианная цена метра на вторичном рынке во Всеволожске — 131 736 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 113 681 до 153 066 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира во Всеволожске?
Ориентир — около 5,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 141 686 ₽/м², 32–45 м² — 135 440 ₽/м², 45–65 м² — 118 048 ₽/м², 65–85 м² — 132 688 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке во Всеволожске — 131 736 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (591 независимое наблюдение, погрешность ±2,0%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/vsevolozhsk
Пишете о рынке во Всеволожске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.