Тюменская область
Цены на квартиры в Ишиме
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ишиме по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 70 029 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 55 207 до 84 912 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Ишиме
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Ишиме
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 67 540 | 52 618 — 81 675 | 28 м² ≈ 1,9 млн ₽ |
| 32–45 м² | 71 326 | 56 153 — 86 557 | 38 м² ≈ 2,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 73 015 | 58 090 — 87 669 | 55 м² ≈ 4,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Ишиме
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 69 164 | 50 150 — 87 162 | 128 |
| 1 кв. 2026 | 67 597 | 56 167 — 80 477 | 128 |
| 4 кв. 2025 | 72 906 | 57 285 — 85 953 | 208 |
| 3 кв. 2025 | 67 647 | 54 237 — 84 906 | 183 |
| 2 кв. 2025 | 76 419 | 60 326 — 88 490 | 187 |
| 1 кв. 2025 | 66 164 | 49 323 — 81 876 | 135 |
| 4 кв. 2024 | 62 228 | 47 271 — 76 824 | 170 |
| 3 кв. 2024 | 63 529 | 48 153 — 75 422 | 185 |
| 2 кв. 2024 | 57 625 | 42 208 — 71 502 | 168 |
| 1 кв. 2024 | 56 340 | 40 928 — 70 082 | 149 |
Внутри города
Что двигает цену в Ишиме
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 88 428 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 65 220 ₽/м², разница 36%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 71 643 ₽/м², дешевле всего «первый» — 62 597 ₽/м², разница 14%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 65 354 | 225 |
| 1980–1999 | 65 220 | 173 |
| 2000–2014 | 84 540 | 101 |
| 2015 и новее | 88 428 | 107 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 62 597 | 150 |
| 2–5 | 71 643 | 471 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Ишиме
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Ялуторовск | 67 133 | −4% | 206 км |
| Тобольск | 74 675 | +7% | 246 км |
| Патрушева | 88 682 | +27% | 264 км |
| Московское | 83 438 | +19% | 268 км |
| Дударева | 134 815 | +93% | 268 км |
| Тюмень | 114 828 | +64% | 272 км |
Тюменская область: Тюмень · Тобольск · Московское · Дударева · Патрушева · Ялуторовск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Ишиме
Сколько стоит квадратный метр в Ишиме?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Ишиме — 70 029 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 55 207 до 84 912 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Ишиме?
Ориентир — около 2,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 67 540 ₽/м², 32–45 м² — 71 326 ₽/м², 45–65 м² — 73 015 ₽/м².
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Ишиме?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 118 000 ₽ за сотку, половина сделок от 70 000 до 218 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Ишиме — 70 029 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (546 независимых наблюдений, погрешность ±3,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/ishim
Пишете о рынке в Ишиме? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.