Московская область
Цены на квартиры в Люберцах
Медианная цена метра на вторичном рынке в Люберцах по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 203 206 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 169 038 до 248 422 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Люберцах
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Люберцах
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 244 373 | 197 864 — 302 220 | 28 м² ≈ 6,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 202 870 | 174 157 — 254 423 | 38 м² ≈ 7,7 млн ₽ |
| 45–65 м² | 195 836 | 157 825 — 231 682 | 55 м² ≈ 11 млн ₽ |
| 65–85 м² | 171 009 | 132 036 — 199 348 | 75 м² ≈ 13 млн ₽ |
| от 85 м² | 180 087 | 144 279 — 199 716 | 100 м² ≈ 18 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Люберцах
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 222 187 | 184 669 — 261 834 | 288 |
| 1 кв. 2026 | 222 814 | 189 206 — 264 615 | 388 |
| 4 кв. 2025 | 221 158 | 177 971 — 271 896 | 494 |
| 3 кв. 2025 | 182 319 | 148 781 — 208 534 | 654 |
| 2 кв. 2025 | 174 935 | 145 019 — 207 574 | 776 |
| 1 кв. 2025 | 179 999 | 148 765 — 210 319 | 264 |
| 3 кв. 2024 | 171 135 | 149 358 — 201 589 | 537 |
| 2 кв. 2024 | 178 451 | 149 842 — 206 966 | 1 073 |
| 1 кв. 2024 | 171 070 | 144 688 — 198 953 | 923 |
Внутри города
Что двигает цену в Люберцах
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 224 632 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 134 996 ₽/м², разница 66%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 194 926 ₽/м², дешевле всего «панель» — 157 077 ₽/м², разница 24%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 260 784 ₽/м², дешевле всего «первый» — 144 279 ₽/м², разница 81%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 134 996 | 50 |
| 1960–1979 | 151 594 | 224 |
| 1980–1999 | 175 273 | 79 |
| 2000–2014 | 174 289 | 168 |
| 2015 и новее | 224 632 | 1 287 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 158 827 | 134 |
| панель | 157 077 | 53 |
| монолит и бетон | 194 926 | 110 |
| прочее | 211 495 | 1 518 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 144 279 | 74 |
| 2–5 | 176 963 | 478 |
| 6–9 | 197 209 | 317 |
| 10–16 | 211 566 | 550 |
| 17 и выше | 260 784 | 374 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Томилино | 146 428 | −28% | 3 км |
| Красково | 146 644 | −28% | 4 км |
| Котельники | 205 112 | +1% | 6 км |
| Балашиха | 167 560 | −18% | 6 км |
| Реутов | 229 180 | +13% | 7 км |
| Железнодорожный | 154 441 | −24% | 8 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Люберцах
Сколько стоит квадратный метр в Люберцах?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Люберцах — 203 206 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 169 038 до 248 422 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Люберцах?
Ориентир — около 8,1 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 40 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 244 373 ₽/м², 32–45 м² — 202 870 ₽/м², 45–65 м² — 195 836 ₽/м², 65–85 м² — 171 009 ₽/м², от 85 м² — 180 087 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Люберцах — 203 206 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 075 независимых наблюдений, погрешность ±2,4%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/lyubercy
Пишете о рынке в Люберцах? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.