Московская область
Цены на квартиры в Котельниках
Медианная цена метра на вторичном рынке в Котельниках по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 205 112 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 172 741 до 256 712 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Котельниках
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Котельниках
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 284 748 | 235 289 — 352 280 | 28 м² ≈ 8,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 227 239 | 194 270 — 290 773 | 38 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| 45–65 м² | 191 612 | 162 868 — 216 202 | 55 м² ≈ 11 млн ₽ |
| 65–85 м² | 170 288 | 147 982 — 192 947 | 75 м² ≈ 13 млн ₽ |
| от 85 м² | 154 201 | 123 358 — 184 465 | 100 м² ≈ 15 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Котельниках
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 219 493 | 183 107 — 278 917 | 378 |
| 1 кв. 2026 | 212 776 | 176 640 — 295 778 | 349 |
| 4 кв. 2025 | 198 246 | 165 049 — 236 108 | 420 |
| 3 кв. 2025 | 191 337 | 166 730 — 229 821 | 272 |
| 2 кв. 2025 | 202 746 | 175 743 — 219 003 | 369 |
| 1 кв. 2025 | 202 271 | 185 399 — 209 947 | 220 |
| 3 кв. 2024 | 182 095 | 156 787 — 218 005 | 178 |
| 2 кв. 2024 | 185 435 | 160 187 — 211 462 | 305 |
| 1 кв. 2024 | 185 908 | 157 917 — 208 308 | 358 |
Внутри города
Что двигает цену в Котельниках
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 223 458 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 154 963 ₽/м², разница 44%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 186 866 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 162 628 ₽/м², разница 15%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 253 530 ₽/м², дешевле всего «2–5» — 188 252 ₽/м², разница 35%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 154 963 | 42 |
| 2000–2014 | 179 423 | 345 |
| 2015 и новее | 223 458 | 989 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 162 628 | 55 |
| панель | 186 866 | 52 |
| монолит и бетон | 182 499 | 102 |
| прочее | 212 799 | 1 210 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 188 252 | 311 |
| 6–9 | 195 750 | 272 |
| 10–16 | 201 481 | 471 |
| 17 и выше | 253 530 | 349 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Дзержинский | 151 678 | −26% | 4 км |
| Люберцы | 203 206 | −1% | 6 км |
| Томилино | 146 428 | −29% | 6 км |
| Красково | 146 644 | −29% | 8 км |
| Лыткарино | 141 854 | −31% | 9 км |
| Реутов | 229 180 | +12% | 11 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Люберцы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Котельниках
Сколько стоит квадратный метр в Котельниках?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Котельниках — 205 112 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 172 741 до 256 712 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Котельниках?
Ориентир — около 9,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 284 748 ₽/м², 32–45 м² — 227 239 ₽/м², 45–65 м² — 191 612 ₽/м², 65–85 м² — 170 288 ₽/м², от 85 м² — 154 201 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Котельниках — 205 112 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (871 независимое наблюдение, погрешность ±2,3%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kotelniki
Пишете о рынке в Котельниках? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.