Московская область
Цены на квартиры в Химках
Медианная цена метра на вторичном рынке в Химках по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 199 231 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 168 521 до 229 002 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Химках
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Химках
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 230 000 | 199 471 — 259 730 | 28 м² ≈ 6,4 млн ₽ |
| 32–45 м² | 210 651 | 182 039 — 235 977 | 38 м² ≈ 8,0 млн ₽ |
| 45–65 м² | 187 588 | 161 483 — 214 968 | 55 м² ≈ 10 млн ₽ |
| 65–85 м² | 179 644 | 151 280 — 210 541 | 75 м² ≈ 13 млн ₽ |
| от 85 м² | 181 088 | 145 171 — 214 439 | 100 м² ≈ 18 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Химках
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 214 391 | 183 785 — 245 263 | 556 |
| 1 кв. 2026 | 200 209 | 166 326 — 229 369 | 736 |
| 4 кв. 2025 | 192 193 | 165 134 — 222 342 | 913 |
| 3 кв. 2025 | 194 775 | 166 623 — 222 015 | 667 |
| 2 кв. 2025 | 186 190 | 158 163 — 208 964 | 821 |
| 1 кв. 2025 | 186 275 | 154 087 — 217 201 | 355 |
| 4 кв. 2024 | 177 088 | 147 514 — 204 798 | 244 |
| 3 кв. 2024 | 176 319 | 148 138 — 207 339 | 688 |
| 2 кв. 2024 | 182 217 | 156 937 — 212 182 | 727 |
| 1 кв. 2024 | 179 718 | 154 449 — 208 385 | 675 |
Внутри города
Что двигает цену в Химках
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 217 699 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 167 879 ₽/м², разница 30%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 198 805 ₽/м², дешевле всего «панель» — 184 868 ₽/м², разница 8%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 224 107 ₽/м², дешевле всего «первый» — 168 666 ₽/м², разница 33%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 167 879 | 93 |
| 1960–1979 | 183 954 | 556 |
| 1980–1999 | 184 766 | 287 |
| 2000–2014 | 197 051 | 896 |
| 2015 и новее | 217 699 | 1 009 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 192 066 | 542 |
| панель | 184 868 | 250 |
| монолит и бетон | 198 805 | 384 |
| прочее | 204 193 | 1 686 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 168 666 | 210 |
| 2–5 | 192 317 | 1 059 |
| 6–9 | 204 967 | 665 |
| 10–16 | 202 932 | 563 |
| 17 и выше | 224 107 | 332 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Долгопрудный | 208 462 | +5% | 6 км |
| Путилково | 211 254 | +6% | 8 км |
| Лобня | 160 689 | −19% | 8 км |
| Юрлово | 195 075 | −2% | 11 км |
| Рузино | 211 879 | +6% | 12 км |
| Красногорск | 222 406 | +12% | 16 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Одинцово · Котельники · Люберцы
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Химках
Сколько стоит квадратный метр в Химках?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Химках — 199 231 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 168 521 до 229 002 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Химках?
Ориентир — около 9,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 230 000 ₽/м², 32–45 м² — 210 651 ₽/м², 45–65 м² — 187 588 ₽/м², 65–85 м² — 179 644 ₽/м², от 85 м² — 181 088 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Химках за год?
Медиана цены метра на вторичке в Химках изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 36%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Химках — 199 231 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (2 179 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/himki
Пишете о рынке в Химках? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.