Московская область
Цены на квартиры в Королёве
Медианная цена метра на вторичном рынке в Королёве по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 165 773 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 138 090 до 191 897 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Королёве
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Королёве
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 166 317 | 136 501 — 200 350 | 28 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
| 32–45 м² | 172 320 | 146 278 — 192 385 | 38 м² ≈ 6,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 157 270 | 130 723 — 185 888 | 55 м² ≈ 8,6 млн ₽ |
| 65–85 м² | 159 769 | 129 141 — 187 974 | 75 м² ≈ 12 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Королёве
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 178 586 | 146 548 — 205 619 | 348 |
| 1 кв. 2026 | 162 741 | 137 658 — 190 614 | 457 |
| 4 кв. 2025 | 167 259 | 139 346 — 191 315 | 623 |
| 3 кв. 2025 | 158 614 | 130 484 — 178 630 | 422 |
| 2 кв. 2025 | 151 853 | 130 030 — 178 360 | 501 |
| 1 кв. 2025 | 151 192 | 124 764 — 174 725 | 152 |
| 3 кв. 2024 | 149 296 | 119 862 — 176 829 | 303 |
| 2 кв. 2024 | 152 484 | 128 358 — 175 319 | 580 |
| 1 кв. 2024 | 151 670 | 126 453 — 174 281 | 497 |
Внутри города
Что двигает цену в Королёве
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 189 280 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 130 420 ₽/м², разница 45%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 157 270 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 147 841 ₽/м², разница 6%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 192 117 ₽/м², дешевле всего «первый» — 140 225 ₽/м², разница 37%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 130 420 | 129 |
| 1960–1979 | 145 239 | 571 |
| 1980–1999 | 156 208 | 299 |
| 2000–2014 | 185 902 | 277 |
| 2015 и новее | 189 280 | 557 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 147 841 | 313 |
| панель | 157 270 | 115 |
| монолит и бетон | 155 728 | 87 |
| прочее | 172 347 | 1 324 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 140 225 | 200 |
| 2–5 | 155 551 | 794 |
| 6–9 | 168 762 | 327 |
| 10–16 | 181 991 | 391 |
| 17 и выше | 192 117 | 93 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Мытищи | 196 863 | +19% | 6 км |
| Ивантеевка | 144 217 | −13% | 7 км |
| Пушкино | 147 999 | −11% | 10 км |
| Реутов | 229 180 | +38% | 18 км |
| Железнодорожный | 154 441 | −7% | 21 км |
| Балашиха | 167 560 | +1% | 21 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Королёве
Сколько стоит квадратный метр в Королёве?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Королёве — 165 773 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 138 090 до 191 897 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Королёве?
Ориентир — около 7,0 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 42 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 166 317 ₽/м², 32–45 м² — 172 320 ₽/м², 45–65 м² — 157 270 ₽/м², 65–85 м² — 159 769 ₽/м².
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Королёве — 165 773 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 310 независимых наблюдений, погрешность ±1,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/korolev
Пишете о рынке в Королёве? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.