Ростовская область
Цены на квартиры в Аксае
Медианная цена метра на вторичном рынке в Аксае по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 105 626 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 81 617 до 130 099 ₽/м², за год медиана изменилась на +15%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Аксае
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Аксае
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 114 740 | 90 577 — 137 006 | 28 м² ≈ 3,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 108 154 | 85 829 — 140 726 | 38 м² ≈ 4,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 98 976 | 77 200 — 118 058 | 55 м² ≈ 5,4 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Аксае
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 112 225 | 92 217 — 132 280 | 147 |
| 1 кв. 2026 | 100 450 | 90 845 — 130 099 | 124 |
| 4 кв. 2025 | 110 504 | 79 810 — 139 217 | 163 |
| 3 кв. 2025 | 92 607 | 72 997 — 115 958 | 164 |
| 2 кв. 2025 | 91 474 | 71 767 — 118 401 | 123 |
| 1 кв. 2025 | 94 484 | 76 138 — 122 028 | 89 |
| 4 кв. 2024 | 88 373 | 69 079 — 110 987 | 144 |
| 3 кв. 2024 | 90 960 | 69 036 — 108 956 | 145 |
| 2 кв. 2024 | 92 198 | 70 976 — 114 001 | 131 |
| 1 кв. 2024 | 90 132 | 61 679 — 110 783 | 126 |
Внутри города
Что двигает цену в Аксае
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 116 736 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 82 281 ₽/м², разница 42%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 82 281 | 45 |
| 1980–1999 | 98 976 | 55 |
| 2000–2014 | 106 567 | 74 |
| 2015 и новее | 116 736 | 360 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 107 596 | 305 |
| прочее | 105 004 | 248 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 97 524 | 84 |
| 2–5 | 106 325 | 304 |
| 6–9 | 111 811 | 135 |
| 10–16 | 98 006 | 69 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Аксае
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Верхнетемерницкий | 111 398 | +5% | 11 км |
| Ростов-на-Дону | 109 754 | +4% | 18 км |
| Батайск | 98 596 | −7% | 20 км |
| Новочеркасск | 70 942 | −33% | 22 км |
| Азов | 86 854 | −18% | 39 км |
| Шахты | 55 164 | −48% | 55 км |
Ростовская область: Ростов-на-Дону · Таганрог · Батайск · Новочеркасск · Волгодонск · Шахты
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Аксае
Сколько стоит квадратный метр в Аксае?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Аксае — 105 626 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 81 617 до 130 099 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Аксае?
Ориентир — около 4,3 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 114 740 ₽/м², 32–45 м² — 108 154 ₽/м², 45–65 м² — 98 976 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Аксае за год?
Медиана цены метра на вторичке в Аксае изменилась за год на +15%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 19%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Аксае?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 44 558 ₽/м², половина сделок от 32 911 до 73 105 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Аксае — 105 626 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (363 независимых наблюдения, погрешность ±4,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/aksay
Пишете о рынке в Аксае? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.