Ростовская область
Цены на квартиры в Азове
Медианная цена метра на вторичном рынке в Азове по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 86 854 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 66 606 до 107 116 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Азове
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Азове
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 92 380 | 63 139 — 106 017 | 28 м² ≈ 2,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 82 891 | 68 945 — 101 195 | 38 м² ≈ 3,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 85 378 | 68 199 — 111 673 | 55 м² ≈ 4,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Азове
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 93 524 | 73 647 — 110 851 | 172 |
| 1 кв. 2026 | 89 579 | 72 836 — 109 602 | 109 |
| 4 кв. 2025 | 79 884 | 60 326 — 103 974 | 172 |
| 3 кв. 2025 | 81 876 | 60 624 — 104 231 | 115 |
| 2 кв. 2025 | 80 002 | 56 236 — 99 098 | 115 |
| 1 кв. 2025 | 78 133 | 50 398 — 99 185 | 112 |
| 4 кв. 2024 | 79 616 | 59 661 — 94 800 | 219 |
| 3 кв. 2024 | 77 366 | 58 281 — 94 823 | 111 |
| 2 кв. 2024 | 75 484 | 55 617 — 90 845 | 156 |
| 1 кв. 2024 | 71 738 | 50 522 — 88 778 | 157 |
Внутри города
Что двигает цену в Азове
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 116 736 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 82 433 ₽/м², разница 42%.
- Этаж: дороже всего «2–5» — 88 026 ₽/м², дешевле всего «первый» — 75 857 ₽/м², разница 16%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 86 905 | 147 |
| 1980–1999 | 82 433 | 73 |
| 2000–2014 | 94 404 | 65 |
| 2015 и новее | 116 736 | 87 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 93 933 | 245 |
| прочее | 80 058 | 307 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 75 857 | 122 |
| 2–5 | 88 026 | 356 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Азове
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Батайск | 98 596 | +14% | 24 км |
| Ростов-на-Дону | 109 754 | +26% | 24 км |
| Верхнетемерницкий | 111 398 | +28% | 33 км |
| Аксай | 105 626 | +22% | 39 км |
| Таганрог | 75 075 | −14% | 43 км |
| Новочеркасск | 70 942 | −18% | 61 км |
Ростовская область: Ростов-на-Дону · Аксай · Таганрог · Батайск · Новочеркасск · Волгодонск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Азове
Сколько стоит квадратный метр в Азове?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Азове — 86 854 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 66 606 до 107 116 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Азове?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 43 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 92 380 ₽/м², 32–45 м² — 82 891 ₽/м², 45–65 м² — 85 378 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Азове за год?
Медиана цены метра на вторичке в Азове изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 2%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Сколько стоит метр жилого дома в Азове?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 36 230 ₽/м², половина сделок от 20 134 до 56 584 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Азове — 86 854 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (490 независимых наблюдений, погрешность ±3,9%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/azov
Пишете о рынке в Азове? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.