Новосибирская область
Цены на квартиры в Кольцово
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кольцово по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 149 092 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 123 374 до 165 765 ₽/м², за год медиана изменилась на +9%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Кольцово
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Кольцово
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 164 198 | 125 380 — 175 489 | 28 м² ≈ 4,6 млн ₽ |
| 32–45 м² | 154 616 | 137 513 — 169 624 | 38 м² ≈ 5,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 146 428 | 113 895 — 161 855 | 55 м² ≈ 8,1 млн ₽ |
| 65–85 м² | 134 332 | 114 740 — 148 060 | 75 м² ≈ 10 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Кольцово
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 154 963 | 134 002 — 168 777 | 72 |
| 1 кв. 2026 | 154 201 | 131 549 — 168 251 | 74 |
| 4 кв. 2025 | 149 710 | 115 591 — 167 879 | 119 |
| 3 кв. 2025 | 141 116 | 115 591 — 156 208 | 85 |
| 2 кв. 2025 | 139 389 | 119 059 — 151 519 | 55 |
| 1 кв. 2025 | 141 116 | 129 460 — 150 573 | 63 |
| 4 кв. 2024 | 133 804 | 106 174 — 149 158 | 79 |
| 3 кв. 2024 | 127 247 | 107 357 — 142 614 | 64 |
| 2 кв. 2024 | 122 283 | 108 420 — 132 315 | 91 |
| 1 кв. 2024 | 129 619 | 105 587 — 147 877 | 51 |
Внутри города
Что двигает цену в Кольцово
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 159 710 ₽/м², дешевле всего «1980–1999» — 111 811 ₽/м², разница 43%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1980–1999 | 111 811 | 55 |
| 2000–2014 | 149 858 | 94 |
| 2015 и новее | 159 710 | 192 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 147 911 | 218 |
| прочее | 152 553 | 99 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 147 514 | 58 |
| 2–5 | 149 931 | 183 |
| 6–9 | 147 911 | 92 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Элитный | 113 161 | −24% | 13 км |
| Краснообск | 121 157 | −19% | 14 км |
| Новосибирск | 114 876 | −23% | 23 км |
| Бердск | 91 151 | −39% | 24 км |
| Садовый | 118 482 | −21% | 26 км |
| Озерный | 124 917 | −16% | 26 км |
Новосибирская область: Новосибирск · Бердск · Садовый · Краснообск · Искитим · Обь
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Кольцово
Сколько стоит квадратный метр в Кольцово?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Кольцово — 149 092 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 123 374 до 165 765 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Кольцово?
Ориентир — около 6,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 46 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 164 198 ₽/м², 32–45 м² — 154 616 ₽/м², 45–65 м² — 146 428 ₽/м², 65–85 м² — 134 332 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Кольцово за год?
Медиана цены метра на вторичке в Кольцово изменилась за год на +9%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 34%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Кольцово — 149 092 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (239 независимых наблюдений, погрешность ±2,8%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/kolcovo
Пишете о рынке в Кольцово? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.