Новосибирская область
Цены на квартиры в Бердске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Бердске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 91 151 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 79 905 до 105 012 ₽/м², за год медиана изменилась на +5%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Бердске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Бердске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 89 413 | 72 997 — 106 267 | 28 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 90 144 | 81 719 — 105 667 | 38 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 45–65 м² | 91 806 | 79 965 — 103 525 | 55 м² ≈ 5,0 млн ₽ |
| 65–85 м² | 94 964 | 87 291 — 108 795 | 75 м² ≈ 7,1 млн ₽ |
| от 85 м² | 92 950 | 74 413 — 103 272 | 100 м² ≈ 9,3 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Бердске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 93 887 | 81 771 — 106 988 | 476 |
| 1 кв. 2026 | 94 141 | 80 095 — 107 213 | 375 |
| 4 кв. 2025 | 89 523 | 78 887 — 102 622 | 429 |
| 3 кв. 2025 | 88 191 | 78 809 — 101 603 | 423 |
| 2 кв. 2025 | 86 986 | 72 121 — 101 999 | 267 |
| 1 кв. 2025 | 87 795 | 72 985 — 98 976 | 282 |
| 4 кв. 2024 | 86 707 | 68 845 — 101 682 | 443 |
| 3 кв. 2024 | 82 891 | 63 385 — 98 520 | 298 |
| 2 кв. 2024 | 81 977 | 60 352 — 95 210 | 432 |
| 1 кв. 2024 | 75 341 | 54 995 — 94 392 | 365 |
Внутри города
Что двигает цену в Бердске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 104 952 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 80 477 ₽/м², разница 30%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 95 045 ₽/м², дешевле всего «панель» — 85 179 ₽/м², разница 12%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 98 056 ₽/м², дешевле всего «первый» — 88 408 ₽/м², разница 11%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 80 477 | 339 |
| 1980–1999 | 85 940 | 417 |
| 2000–2014 | 104 952 | 379 |
| 2015 и новее | 94 309 | 507 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 95 045 | 1 076 |
| панель | 85 179 | 152 |
| монолит и бетон | 85 694 | 233 |
| прочее | 86 649 | 192 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 88 408 | 274 |
| 2–5 | 89 526 | 1 026 |
| 6–9 | 98 056 | 305 |
| 10–16 | 89 984 | 93 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Искитим | 76 642 | −16% | 19 км |
| Элитный | 113 161 | +24% | 20 км |
| Краснообск | 121 157 | +33% | 22 км |
| Кольцово | 149 092 | +64% | 24 км |
| Новосибирск | 114 876 | +26% | 37 км |
| Обь | 90 577 | −1% | 37 км |
Новосибирская область: Новосибирск · Садовый · Краснообск · Искитим · Обь · Кольцово
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Бердске
Сколько стоит квадратный метр в Бердске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Бердске — 91 151 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 79 905 до 105 012 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Бердске?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 89 413 ₽/м², 32–45 м² — 90 144 ₽/м², 45–65 м² — 91 806 ₽/м², 65–85 м² — 94 964 ₽/м², от 85 м² — 92 950 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Бердске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Бердске изменилась за год на +5%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 32%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Бердске — 91 151 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 136 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/berdsk
Пишете о рынке в Бердске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.