Новосибирская область
Цены на квартиры в Садовом
Медианная цена метра на вторичном рынке в Садовом по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 118 482 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 97 394 до 130 668 ₽/м², за год медиана изменилась на +7%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Садовом
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Садовом
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| 32–45 м² | 134 597 | 108 554 — 146 698 | 38 м² ≈ 5,1 млн ₽ |
| 45–65 м² | 120 126 | 97 276 — 128 190 | 55 м² ≈ 6,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Садовом
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 125 937 | 99 220 — 135 450 | 107 |
| 1 кв. 2026 | 113 615 | 96 670 — 132 036 | 83 |
| 4 кв. 2025 | 116 581 | 97 452 — 127 403 | 99 |
| 3 кв. 2025 | 117 875 | 100 450 — 123 540 | 96 |
| 2 кв. 2025 | 117 024 | 99 956 — 125 115 | 76 |
| 1 кв. 2025 | 113 972 | 104 231 — 124 641 | 50 |
| 3 кв. 2024 | 103 463 | 97 885 — 119 235 | 48 |
| 2 кв. 2024 | 109 266 | 90 577 — 115 944 | 114 |
| 1 кв. 2024 | 111 673 | 91 926 — 118 620 | 64 |
Внутри города
Что двигает цену в Садовом
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| монолит и бетон | 126 621 | 129 |
| прочее | 121 848 | 140 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 2–5 | 119 500 | 70 |
| 6–9 | 124 457 | 60 |
| 10–16 | 125 689 | 118 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Озерный | 124 917 | +5% | 0 км |
| Новосибирск | 114 876 | −3% | 9 км |
| Краснообск | 121 157 | +2% | 23 км |
| Обь | 90 577 | −24% | 24 км |
| Элитный | 113 161 | −4% | 24 км |
| Кольцово | 149 092 | +26% | 26 км |
Новосибирская область: Новосибирск · Бердск · Краснообск · Искитим · Обь · Кольцово
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа · Красноярск
Коротко
Вопросы о ценах в Садовом
Сколько стоит квадратный метр в Садовом?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Садовом — 118 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 97 394 до 130 668 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Садовом?
Ориентир — около 6,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 58 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: 32–45 м² — 134 597 ₽/м², 45–65 м² — 120 126 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Садовом за год?
Медиана цены метра на вторичке в Садовом изменилась за год на +7%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 40%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Садовом — 118 482 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (133 независимых наблюдения, погрешность ±3,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/sadovyy
Пишете о рынке в Садовом? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.