Московская область
Цены на квартиры в Звенигороде
Медианная цена метра на вторичном рынке в Звенигороде по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 125 780 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 110 610 до 148 769 ₽/м², за год медиана изменилась на +10%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Звенигороде
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Звенигороде
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 150 820 | 130 340 — 167 083 | 28 м² ≈ 4,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 129 779 | 114 016 — 150 185 | 38 м² ≈ 4,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 113 945 | 105 215 — 127 090 | 55 м² ≈ 6,3 млн ₽ |
| 65–85 м² | 133 015 | 110 170 — 156 112 | 75 м² ≈ 10,0 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Звенигороде
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 141 290 | 123 165 — 165 263 | 145 |
| 1 кв. 2026 | 133 672 | 120 683 — 155 728 | 162 |
| 4 кв. 2025 | 116 941 | 107 964 — 142 046 | 290 |
| 3 кв. 2025 | 122 269 | 104 782 — 138 022 | 184 |
| 2 кв. 2025 | 114 983 | 101 851 — 142 082 | 198 |
| 1 кв. 2025 | 112 391 | 99 220 — 130 555 | 238 |
| 4 кв. 2024 | 121 728 | 98 732 — 144 183 | 250 |
| 3 кв. 2024 | 111 124 | 99 956 — 129 859 | 178 |
| 2 кв. 2024 | 109 460 | 102 429 — 130 677 | 246 |
| 1 кв. 2024 | 113 475 | 91 249 — 136 375 | 169 |
Внутри города
Что двигает цену в Звенигороде
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 134 112 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 106 567 ₽/м², разница 26%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 148 242 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 115 591 ₽/м², разница 28%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 106 567 | 36 |
| 2000–2014 | 134 112 | 138 |
| 2015 и новее | 125 346 | 582 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 115 591 | 33 |
| монолит и бетон | 148 242 | 125 |
| прочее | 124 441 | 596 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 123 801 | 53 |
| 2–5 | 126 684 | 265 |
| 6–9 | 131 064 | 200 |
| 10–16 | 121 818 | 247 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Перхушково | 199 183 | +58% | 20 км |
| Лайково | 174 519 | +39% | 20 км |
| Нахабино | 177 514 | +41% | 24 км |
| Апрелевка | 176 248 | +40% | 26 км |
| Одинцово | 214 279 | +70% | 27 км |
| Красногорск | 222 406 | +77% | 30 км |
Московская область: Красногорск · Мытищи · Балашиха · Химки · Одинцово · Котельники
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Звенигороде
Сколько стоит квадратный метр в Звенигороде?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Звенигороде — 125 780 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 110 610 до 148 769 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Звенигороде?
Ориентир — около 5,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 41 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 150 820 ₽/м², 32–45 м² — 129 779 ₽/м², 45–65 м² — 113 945 ₽/м², 65–85 м² — 133 015 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Звенигороде за год?
Медиана цены метра на вторичке в Звенигороде изменилась за год на +10%. Сделок на вторичном рынке стало меньше на 10%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Звенигороде — 125 780 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (346 независимых наблюдений, погрешность ±2,6%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zvenigorod
Пишете о рынке в Звенигороде? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.