Самарская область
Цены на квартиры в Смышляевке
Медианная цена метра на вторичном рынке в Смышляевке по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 97 524 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 77 366 до 111 033 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Смышляевке
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Смышляевке
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Стройкерамика | 89 034 | −9% | 2 км |
| Самара | 109 338 | +12% | 7 км |
| Черноречье | 122 430 | +26% | 10 км |
| Придорожный | 107 743 | +10% | 21 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | −33% | 34 км |
| Чапаевск | 53 599 | −45% | 56 км |
Самарская область: Самара · Тольятти · Сызрань · Новокуйбышевск · Жигулевск · Чапаевск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Смышляевке
Сколько стоит квадратный метр в Смышляевке?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Смышляевке — 97 524 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 77 366 до 111 033 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Смышляевке?
Ориентир — около 3,7 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 38 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы.
Сколько стоит метр жилого дома в Смышляевке?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 52 980 ₽/м², половина сделок от 37 593 до 66 164 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Смышляевке — 97 524 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (61 независимое наблюдение, погрешность ±6,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/smyshlyaevka
Пишете о рынке в Смышляевке? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.