Самарская область
Цены на квартиры в Жигулевске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Жигулевске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 59 285 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 43 796 до 73 665 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Жигулевске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Жигулевске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 53 797 | 39 050 — 66 902 | 28 м² ≈ 1,5 млн ₽ |
| 32–45 м² | 59 322 | 46 993 — 74 331 | 38 м² ≈ 2,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 61 111 | 43 581 — 73 686 | 55 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 64 793 | 44 888 — 77 940 | 75 м² ≈ 4,9 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Жигулевске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 62 968 | 48 212 — 78 277 | 170 |
| 1 кв. 2026 | 62 070 | 46 349 — 74 928 | 162 |
| 4 кв. 2025 | 57 795 | 45 827 — 72 460 | 201 |
| 3 кв. 2025 | 52 115 | 37 206 — 68 401 | 184 |
| 2 кв. 2025 | 58 569 | 39 589 — 71 714 | 200 |
| 1 кв. 2025 | 46 065 | 35 963 — 59 441 | 53 |
| 3 кв. 2024 | 47 271 | 34 024 — 58 052 | 123 |
| 2 кв. 2024 | 47 975 | 29 603 — 57 285 | 152 |
| 1 кв. 2024 | 45 895 | 33 260 — 55 793 | 157 |
Внутри города
Что двигает цену в Жигулевске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 77 214 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 52 843 ₽/м², разница 46%.
- Материал стен: дороже всего «панель» — 71 107 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 54 507 ₽/м², разница 30%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 67 398 ₽/м², дешевле всего «первый» — 51 731 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| 1960–1979 | 52 843 | 327 |
| 1980–1999 | 64 475 | 192 |
| 2000–2014 | 77 214 | 102 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 54 507 | 446 |
| панель | 71 107 | 185 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 51 731 | 163 |
| 2–5 | 60 326 | 476 |
| 6–9 | 67 398 | 75 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Жигулевске
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Тольятти | 86 490 | +46% | 16 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | +10% | 46 км |
| Чапаевск | 53 599 | −10% | 50 км |
| Самара | 109 338 | +84% | 53 км |
| Придорожный | 107 743 | +82% | 54 км |
| Стройкерамика | 89 034 | +50% | 60 км |
Самарская область: Самара · Тольятти · Сызрань · Новокуйбышевск · Смышляевка · Чапаевск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Жигулевске
Сколько стоит квадратный метр в Жигулевске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Жигулевске — 59 285 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 43 796 до 73 665 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Жигулевске?
Ориентир — около 2,6 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 53 797 ₽/м², 32–45 м² — 59 322 ₽/м², 45–65 м² — 61 111 ₽/м², 65–85 м² — 64 793 ₽/м².
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Жигулевске?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 96 000 ₽ за сотку, половина сделок от 53 000 до 156 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Жигулевске — 59 285 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (588 независимых наблюдений, погрешность ±3,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/zhigulevsk
Пишете о рынке в Жигулевске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.