Цены на квартиры в Тольятти

Медианная цена метра на вторичном рынке в Тольятти — 86 490 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 68 237 до 103 035 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.

Ориентир — около 3,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 81 241 ₽/м², 32–45 м² — 93 977 ₽/м², 45–65 м² — 81 122 ₽/м², 65–85 м² — 84 147 ₽/м², от 85 м² — 93 689 ₽/м².

Медиана цены метра на вторичке в Тольятти изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 129%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.

Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 37 686 ₽/м², половина сделок от 21 866 до 55 207 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.

Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.

Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.