Самарская область
Цены на квартиры в Сызрани
Медианная цена метра на вторичном рынке в Сызрани по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 73 434 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 56 119 до 87 109 ₽/м². Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Сызрани
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Сызрани
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 77 057 | 54 936 — 88 894 | 28 м² ≈ 2,2 млн ₽ |
| 32–45 м² | 75 365 | 60 692 — 87 151 | 38 м² ≈ 2,9 млн ₽ |
| 45–65 м² | 69 062 | 52 530 — 84 632 | 55 м² ≈ 3,8 млн ₽ |
| 65–85 м² | 74 377 | 47 622 — 89 721 | 75 м² ≈ 5,6 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Сызрани
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 74 549 | 55 905 — 90 745 | 359 |
| 1 кв. 2026 | 76 662 | 56 252 — 89 910 | 308 |
| 4 кв. 2025 | 71 107 | 52 891 — 83 660 | 470 |
| 3 кв. 2025 | 73 430 | 58 786 — 85 220 | 368 |
| 2 кв. 2025 | 70 518 | 50 972 — 84 235 | 433 |
| 1 кв. 2025 | 63 798 | 51 275 — 76 892 | 89 |
| 3 кв. 2024 | 63 321 | 43 581 — 75 642 | 191 |
| 2 кв. 2024 | 58 396 | 38 793 — 72 518 | 349 |
| 1 кв. 2024 | 57 003 | 38 721 — 72 033 | 302 |
Внутри города
Что двигает цену в Сызрани
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2000–2014» — 91 418 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 51 464 ₽/м², разница 78%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 77 312 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 70 245 ₽/м², разница 10%.
- Этаж: дороже всего «6–9» — 83 506 ₽/м², дешевле всего «первый» — 64 307 ₽/м², разница 30%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 51 464 | 103 |
| 1960–1979 | 69 802 | 700 |
| 1980–1999 | 77 766 | 467 |
| 2000–2014 | 91 418 | 113 |
| 2015 и новее | 83 712 | 108 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 70 245 | 612 |
| панель | 75 975 | 479 |
| монолит и бетон | 77 312 | 100 |
| прочее | 75 298 | 302 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 64 307 | 289 |
| 2–5 | 73 363 | 1 019 |
| 6–9 | 83 506 | 181 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Сызрани
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Тольятти | 86 490 | +18% | 78 км |
| Жигулевск | 59 285 | −19% | 80 км |
| Чапаевск | 53 599 | −27% | 87 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | −11% | 103 км |
| Придорожный | 107 743 | +47% | 117 км |
| Кузнецк | 61 487 | −16% | 123 км |
Самарская область: Самара · Тольятти · Новокуйбышевск · Жигулевск · Смышляевка · Чапаевск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Сызрани
Сколько стоит квадратный метр в Сызрани?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Сызрани — 73 434 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 56 119 до 87 109 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Сызрани?
Ориентир — около 3,2 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 77 057 ₽/м², 32–45 м² — 75 365 ₽/м², 45–65 м² — 69 062 ₽/м², 65–85 м² — 74 377 ₽/м².
Сколько стоит метр жилого дома в Сызрани?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 23 952 ₽/м², половина сделок от 13 360 до 40 777 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Сызрани?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 99 000 ₽ за сотку, половина сделок от 50 000 до 174 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Сызрани — 73 434 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 333 независимых наблюдения, погрешность ±2,2%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/syzran
Пишете о рынке в Сызрани? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.