Самарская область
Цены на квартиры в Самаре
Медианная цена метра на вторичном рынке в Самаре по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 109 338 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 85 159 до 135 395 ₽/м², за год медиана изменилась на +12%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Самаре
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Самаре
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 107 188 | 82 351 — 128 366 | 28 м² ≈ 3,0 млн ₽ |
| 32–45 м² | 113 148 | 88 636 — 143 861 | 38 м² ≈ 4,3 млн ₽ |
| 45–65 м² | 106 905 | 85 160 — 130 993 | 55 м² ≈ 5,9 млн ₽ |
| 65–85 м² | 111 307 | 83 024 — 139 646 | 75 м² ≈ 8,3 млн ₽ |
| от 85 м² | 109 764 | 17 735 — 144 785 | 100 м² ≈ 11 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Самаре
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 115 271 | 89 941 — 142 903 | 4 002 |
| 1 кв. 2026 | 113 125 | 88 817 — 137 976 | 3 507 |
| 4 кв. 2025 | 108 231 | 84 951 — 133 718 | 5 009 |
| 3 кв. 2025 | 102 118 | 79 617 — 126 909 | 3 802 |
| 2 кв. 2025 | 98 457 | 73 387 — 124 342 | 2 908 |
| 1 кв. 2025 | 99 444 | 78 397 — 124 746 | 1 350 |
| 4 кв. 2024 | 98 649 | 76 973 — 122 126 | 1 671 |
| 3 кв. 2024 | 95 038 | 73 728 — 118 779 | 2 675 |
| 2 кв. 2024 | 96 207 | 71 681 — 119 326 | 3 773 |
| 1 кв. 2024 | 90 247 | 66 722 — 114 698 | 3 216 |
Внутри города
Что двигает цену в Самаре
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 129 489 ₽/м², дешевле всего «до 1960» — 75 039 ₽/м², разница 73%.
- Материал стен: дороже всего «монолит и бетон» — 111 840 ₽/м², дешевле всего «кирпич» — 103 838 ₽/м², разница 8%.
- Этаж: дороже всего «17 и выше» — 138 467 ₽/м², дешевле всего «первый» — 90 562 ₽/м², разница 53%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 75 039 | 1 222 |
| 1960–1979 | 100 336 | 5 890 |
| 1980–1999 | 108 851 | 2 579 |
| 2000–2014 | 123 280 | 2 477 |
| 2015 и новее | 129 489 | 3 967 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 103 838 | 8 190 |
| панель | 106 230 | 2 108 |
| монолит и бетон | 111 840 | 2 664 |
| прочее | 123 329 | 3 321 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 90 562 | 1 958 |
| 2–5 | 100 630 | 8 409 |
| 6–9 | 121 189 | 3 059 |
| 10–16 | 135 187 | 1 925 |
| 17 и выше | 138 467 | 957 |
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Дома, участки и машиноместа в Самаре
Медиана по договорам.
Своя единица у каждого рынка.
- Жилой дом. Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
- Участок под ИЖС. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
- Машиноместо. Считаются только одиночные сделки: в групповой строке лежит сумма по группе, и цена объекта из неё не выводится.
Как считаются эти рынки — на экране «Сегменты».
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Стройкерамика | 89 034 | −19% | 7 км |
| Смышляевка | 97 524 | −11% | 7 км |
| Черноречье | 122 430 | +12% | 14 км |
| Придорожный | 107 743 | −1% | 19 км |
| Новокуйбышевск | 65 132 | −40% | 30 км |
| Чапаевск | 53 599 | −51% | 52 км |
Самарская область: Тольятти · Сызрань · Новокуйбышевск · Жигулевск · Смышляевка · Чапаевск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Самаре
Сколько стоит квадратный метр в Самаре?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Самаре — 109 338 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 85 159 до 135 395 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Самаре?
Ориентир — около 4,8 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 44 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 107 188 ₽/м², 32–45 м² — 113 148 ₽/м², 45–65 м² — 106 905 ₽/м², 65–85 м² — 111 307 ₽/м², от 85 м² — 109 764 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Самаре за год?
Медиана цены метра на вторичке в Самаре изменилась за год на +12%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 90%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Чем цена новостройки в Самаре отличается от вторички?
По договорам долевого участия медиана метра в Самаре — 132 613 ₽/м², на 21% дороже вторичного рынка. Разница не равна «премии за новизну»: в цену первички входит отделка или её отсутствие, срок до ключей и район стройки.
Сколько стоит метр жилого дома в Самаре?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 39 589 ₽/м², половина сделок от 21 264 до 62 213 ₽/м². Если дом продавался вместе с участком, Росреестр делит цену сделки в пропорции 0,8 дому и 0,2 участку. Такая цена расчётная, а не договорная.
Сколько стоит сотка земли под ИЖС в Самаре?
Медиана по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 365 000 ₽ за сотку, половина сделок от 188 000 до 657 000 ₽ за сотку. Та же пропорция 0,8 и 0,2 работает и здесь: в сделке «дом плюс участок» на участок относится пятая часть цены.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Самаре — 109 338 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (11 949 независимых наблюдений, погрешность ±1,5%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/samara
Пишете о рынке в Самаре? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.