Самарская область
Цены на квартиры в Новокуйбышевске
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новокуйбышевске по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 — 65 132 ₽/м². Половина сделок прошла в коридоре от 54 812 до 79 241 ₽/м², за год медиана изменилась на +4%. Это цена в договоре, а не в объявлении.
3 кв. 2025 — 2 кв. 2026
Главное о ценах в Новокуйбышевске
Вторичный рынок, если не сказано иначе.
По площади
Сколько стоит квартира в Новокуйбышевске
Числа комнат в данных Росреестра нет —
только площадь.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Например |
|---|---|---|---|
| до 32 м² | 65 515 | 49 536 — 76 632 | 28 м² ≈ 1,8 млн ₽ |
| 32–45 м² | 64 978 | 56 673 — 77 818 | 38 м² ≈ 2,5 млн ₽ |
| 45–65 м² | 62 465 | 52 065 — 76 467 | 55 м² ≈ 3,4 млн ₽ |
| 65–85 м² | 76 500 | 61 338 — 102 701 | 75 м² ≈ 5,7 млн ₽ |
«Например» — медиана метра, умноженная на площадь: ориентир, а не оценка конкретной квартиры. Показаны только строки, где выборки хватает для погрешности не больше ±15%.
Динамика
Как менялась цена метра в Новокуйбышевске
Медиана по кварталам,
вторичный рынок.
Тысяч рублей за метр. Пустой квартал — выборки не хватило или в выгрузке этого квартала сделки не привязаны к городу.
| Квартал | Медиана, ₽/м² | Половина сделок, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 69 763 | 58 617 — 85 167 | 312 |
| 1 кв. 2026 | 67 287 | 56 051 — 81 120 | 288 |
| 4 кв. 2025 | 63 727 | 54 936 — 77 157 | 353 |
| 3 кв. 2025 | 61 190 | 50 016 — 73 415 | 294 |
| 2 кв. 2025 | 66 831 | 54 347 — 83 411 | 295 |
| 1 кв. 2025 | 60 999 | 49 781 — 73 466 | 79 |
| 4 кв. 2024 | 58 353 | 51 275 — 68 528 | 47 |
| 3 кв. 2024 | 58 907 | 49 597 — 69 484 | 175 |
| 2 кв. 2024 | 56 910 | 42 156 — 67 814 | 270 |
| 1 кв. 2024 | 58 483 | 42 836 — 68 257 | 254 |
Внутри города
Что двигает цену в Новокуйбышевске
Разрезы — только внутри города:
по стране они переворачиваются географией.
- Год постройки: дороже всего «2015 и новее» — 108 078 ₽/м², дешевле всего «1960–1979» — 60 580 ₽/м², разница 78%.
- Материал стен: дороже всего «кирпич» — 74 468 ₽/м², дешевле всего «панель» — 63 224 ₽/м², разница 18%.
- Этаж: дороже всего «10–16» — 110 306 ₽/м², дешевле всего «первый» — 60 326 ₽/м², разница 83%.
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 1960 | 63 785 | 136 |
| 1960–1979 | 60 580 | 624 |
| 1980–1999 | 69 043 | 310 |
| 2000–2014 | 82 078 | 61 |
| 2015 и новее | 108 078 | 106 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| кирпич | 74 468 | 249 |
| панель | 63 224 | 725 |
| монолит и бетон | 68 199 | 111 |
| прочее | 64 475 | 162 |
| Группа | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| первый | 60 326 | 178 |
| 2–5 | 64 071 | 888 |
| 6–9 | 77 366 | 143 |
| 10–16 | 110 306 | 35 |
Посчитать
Что делать с этими цифрами
Цена из сделок уже подставлена
в расчёт.
Сравнить
Цены в соседних городах
| Город | Медиана, ₽/м² | Разница | Расстояние |
|---|---|---|---|
| Придорожный | 107 743 | +65% | 15 км |
| Чапаевск | 53 599 | −18% | 22 км |
| Самара | 109 338 | +68% | 30 км |
| Черноречье | 122 430 | +88% | 30 км |
| Смышляевка | 97 524 | +50% | 34 км |
| Стройкерамика | 89 034 | +37% | 35 км |
Самарская область: Самара · Тольятти · Сызрань · Жигулевск · Смышляевка · Чапаевск
Крупные рынки: Москва · Санкт-Петербург · Екатеринбург · Краснодар · Новосибирск · Тюмень · Ростов-на-Дону · Уфа
Коротко
Вопросы о ценах в Новокуйбышевске
Сколько стоит квадратный метр в Новокуйбышевске?
Медианная цена метра на вторичном рынке в Новокуйбышевске — 65 132 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026. Половина сделок прошла в коридоре от 54 812 до 79 241 ₽/м². Это цена договора, а не объявления.
Сколько в среднем стоит квартира в Новокуйбышевске?
Ориентир — около 2,9 млн ₽: медианная цена метра, умноженная на типичную площадь квартиры в сделках, 45 м². Это не медиана цен квартир — такой у нас нет, — а порядок суммы. Цена метра по площади: до 32 м² — 65 515 ₽/м², 32–45 м² — 64 978 ₽/м², 45–65 м² — 62 465 ₽/м², 65–85 м² — 76 500 ₽/м².
Как изменились цены на квартиры в Новокуйбышевске за год?
Медиана цены метра на вторичке в Новокуйбышевске изменилась за год на +4%. Сделок на вторичном рынке стало больше на 109%. Сравниваются последние четыре квартала с четырьмя предыдущими и только вторичка: до 2 кв. 2025 у почти половины договоров долевого участия в выгрузке нет площади, и общий счёт сделок год к году дал бы рост на пустом месте.
Почему цены ниже, чем на сайтах объявлений?
Объявление — это цена, за которую просят; договор — за которую в итоге купили. Между ними торг, снятые с продажи объекты и, в части сделок, занижение цены в договоре. Поэтому медиана по договорам ниже медианы по объявлениям, и это ожидаемо.
Откуда эти данные и когда они обновятся?
Из открытых данных Росреестра о зарегистрированных сделках. Росреестр публикует их раз в квартал, примерно через три недели после его окончания. Текущая сборка — от 29 июля 2026, последний квартал в ней — 2 кв. 2026.
Источник
Как посчитано и как сослаться
Открытые данные Росреестра о зарегистрированных сделках, сборка от 29 июля 2026. Наблюдение — строка выгрузки, а не сделка: внутри одной строки цена метра одна на всю группу договоров, поэтому погрешность считается по независимым наблюдениям. Медиана не публикуется, если их меньше 30 или погрешность шире ±15%. Подробно — в методике, все города одним файлом — в CSV.
Формулировка для цитирования:
Медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в Новокуйбышевске — 65 132 ₽/м² по зарегистрированным договорам за 3 кв. 2025 — 2 кв. 2026 (1 059 независимых наблюдений, погрешность ±2,1%). Источник: КвартаЛаб по открытым данным Росреестра, https://kvartalab.ru/ceny/goroda/novokuybyshevsk
Пишете о рынке в Новокуйбышевске? Поставьте карточку с этим числом к себе на сайт — она обновляется сама.